住宅。豪宅

信義區豪宅交易 量增2倍

台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多 房市盤整威力強，全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易，北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍，台中七期雖成交達138 件，但年減逾5成最烈；不過價格相對有撐，新北市新板特區微增6%最多，七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。 統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」，平均單價133.1萬元，較前年微漲1.5%，交易量相較前年同期成長逾2倍，新板特區則價揚6%，平均單價63.8萬元，交易量持平，不過雙北交易件數皆未達20件。 動能來自價格修正 大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年台北市豪... 觀看完整文章

中高價住宅 雙北回溫中南冷

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象，去年交易量年增1～2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3～5成，南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年回升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量回升10.6％，雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易熱區以中... 觀看完整文章

北市「松」字路豪宅交易 創5年最大量

豪宅市場經歷壓抑與修正後，指標性豪宅區出現回溫訊號。北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅，今年前3季共揭露17件，明顯高於去年同期的9件，同時也是2013年以來交易量最多的一年。 前3季揭露17件 具備指標性的信義區豪宅，多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上，包括「信義之星」、「御之苑」等。資料顯示，今年前3季這些路段上的豪宅交易高達17件，比去年同期增8件，且對比近5年交易量，即便是房市高點的2013、2014年，交易狀況也不如今年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到政策與市場景氣影響，2016年信義區買氣清淡，但今年從實價揭露豪宅量來看，明顯較去年回溫，且目前市... 觀看完整文章

台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

根據實價登錄統計觀察，台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場，加上建商銷售與二手中古屋市場，每年的交易動能約20至30戶，房地產專家認為，明年起超豪宅供給增加，經濟及房市景氣是否回穩，對豪宅市場去化、紓緩供給壓力，有更直接的影響。 實價登錄統計顯示，自實價登錄上路約六年來，台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件，各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。 今年迄今則有18件實價揭露，全年可望高於去年19件的水準，其中，今年來自建商銷售（非二手交易）的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區，都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅以近年... 觀看完整文章

反映房價更即時！實價登錄加快 每月發布3次

每月1、11、21日公布 縮短交易資料時間差 實價登錄已成為買屋族最重要的參考依據，為了讓資訊更即時，內政部不動產交易實價查詢服務網本月起，由原每月發布二次，調整為每月三次，每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾即時掌握不動產交易市場情勢。 內政部表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布，本月起縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。 實價登錄上路5年 瀏覽人次破9千萬 實價登錄制度2012年8月起上路，同年10月起，在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，至今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次... 觀看完整文章

兩年砸26億 陳泰銘再買文華苑

據最新實價登錄網資訊，對「文華苑」愛不釋手的國巨董座陳泰銘再度出手，今年7月以總價5.3億元、每坪184.6萬元購入9樓350坪的產品，總計兩年內以旭泰新公司名義、共砸下逾26.18億元買下五戶。 「文華苑」九樓前屋主為前嘉德投顧董事長李澤君，在2011年8月以3.21億元買下該戶，換算每坪成交價約109.6萬元；據實價登錄網最新資訊，今年7月李澤君出脫該戶，以總價5.3億元賣給以旭泰新公司名義購入的陳泰銘，李也在六年獲利約2.09億元出場。 以每坪成交價184.6萬元買下「文華苑」9樓的陳泰銘，總計兩年來以旭泰新名義陸續買下3樓（兩戶）、9樓、11樓（兩戶），共持有該案五戶，投入金額超過... 觀看完整文章

大台北房價 跌回四年前水準

大台北房價欲振乏力，根據最新信義房價月指數，台北市8月房價指數月跌2%、年跌3.4%，創下這波房市反轉以來最低水位。信義房屋表示，主因近期成交高總價產品比重高，這類產品在這一波房價修正幅度大。 根據信義大台北房價月指數顯示，台北市房價指數為114.49，與2015年4月的歷史高點相較，約下跌14.1%，跌回四年半前、2103年初的水準。房價走勢較落後的新北市，8月房價指數127.91，月跌0.9%、年跌3.9%，較歷史高點2014年7月下跌9.2%，約與2013年中相當，等於跌回四年前的水準。 台北市房價經歷2015年的急跌、去年的緩跌、今年的盤整，今年8月房價指數再創這波房市反轉以來的新... 觀看完整文章

豪宅市場湧現交易 「帝寶」揭露單價逼近300萬元

豪宅市場回溫！豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶，正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件，此次交易總價為7.7588億，坪數316.43坪，拆算車位單價後每坪來到290萬元，僅次於該社區最高價298.2萬，創史上第2高價。謄本資料顯示買方為鄭姓自然人，依據擔保債權總金額推估，借貸金額約落在4.5億，自備款3.2億已可全額購置如「華固天鑄」、「敦南樞苑」等豪宅，顯然都不敵「帝寶」魅力。 名媛陸勝文「帝寶」戶高價揭露 創史上第2高價 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，先前陸勝文標售底價為7.5億，拆算車位單價279萬，已近帝寶最低價的270萬，歷經兩次流標，原本認為... 觀看完整文章

北市豪宅交易 中山區最熱門

實價上路五年多來，台北市億元豪宅建案中，買賣件數最多的就是「西華富邦」；若以行政區來看，單一社區交易件數前十名中有一半坐落中山區，顯示中山區在過去房市多頭轉折時，所累積的大量高總價新推案，近年陸續完工交屋，中山區也成為億元豪宅交易量最大的行政區。 根據實價登錄統計，台北市億元豪宅交易規模最大的社區，前三名分別為「西華富邦」85件、「遠雄富都」55件與「華固松疆」36件，均為中山區近年新建的代表性億元宅。台北市豪宅交易件數前十名的社區中，中山區囊括五成交易量，成為真正的豪宅集散地，其中大直重劃區的貢獻極為關鍵。 業者指出，過去幾年房市多頭時期，建商即使土地取得成本高，只要基地條件允許，為... 觀看完整文章

大老闆股息落袋出手買豪宅

股市配息資金，轉進北市豪宅市場！據悉，包括榮成紙業大股東賴亭勳、國巨集團董座陳泰銘、英業達創辦人溫世仁胞弟溫世智等董座、總裁級企業人士，近期相繼出手購入指標豪宅案。 「華固天鑄」、「文華苑」等都是受大老闆青睞的標的，業界指出，由於今年除息行情旺，此波資金流意外成為北市豪宅新活水。 上市櫃公司老闆、大股東滿手配息現金，加上豪宅價格達修正滿足點，開始出現配息資金轉進北市豪宅情況。以國巨集團董座陳泰銘為例，2013年至今通過四次減資瘦身，集團市值大增四倍，讓他帳上資產大增。今年公司將配3元股息，以其個人持股逾4.4萬張計算，光是今年配息就有超過2.5億元現金入袋。 最新地籍資料顯示，已持有... 觀看完整文章

212萬 大直豪宅坪價創高

根據最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」27樓戶別交易出現每坪212.5萬元高單價，是今年來第二件實價揭露單價逾200萬元的豪宅交易案，據了解是由一位低調的董姓商界人士買下。 實價登錄資訊顯示，「西華富邦」27樓戶別面積179.6坪，今年3月以總價3.21億元出售，換算單價每坪212.5萬元。這宗交易單價超越日前揭露的「文心信義」16樓戶別交易價每坪210萬元，為今年以來最高單價豪宅交易案，同時也是自去年房地合一稅實施以來，第五件單價超過200萬的豪宅交易案。 細數近年「200萬元俱樂部」，指標豪宅「帝寶」過去成交價多在每坪270萬元以上，但今年法拍市場拍定價，卻以每坪不到190萬元成交... 觀看完整文章

屋況說明書　最忌諱寫「依現況交屋」

新屋房價貴桑桑，少數地段好、房價便宜的老屋，吸引各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書，只在合約末附註「依現況交屋」，專家指出，有這些字樣，不代表房子出問題就能免責，若是簽約時有意隱瞞，屋主仍須負起賠償責任。 日前台中市有民眾在精華地段購買舊公寓頂樓戶，因房屋價格不高，第一次看屋就草率簽約買下，對屋況未多做留意，而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」，交屋之後，買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由，要求前屋主賠償。  《民法》第351條指出：「買受人於契約成立... 觀看完整文章

房市首季回春 六都房屋交易 年增逾4成

房市小陽春走勢持續上演！六都3月房屋移轉棟數月增3～6成、年增率平均也有3成，累計今年首季六都移轉量為4.54萬棟、年增逾4成；在購屋意願與信心逐漸增強下，移轉棟數已連續3個月呈現年正成長，上半年全台房市交易量有機會力拚13萬棟。台北市等六都地政局昨（5）日同步公布3月移轉棟數，交易量最大仍是新北市的4,321棟、月增37.5％、年增52.1％；台北市為1,993棟、月增38％、年增33％，雙北市交易量出現明顯反彈，移轉量重新回到6,000棟以上的水準。此外，桃園市3月移轉3,118棟、月增56％、年增6.5％；至於中南部移轉量也有明顯回升，台中市、台南市及高雄市，3月移轉棟數年增率都超過25... 觀看完整文章

公設比低就是好？　魔鬼可能藏在地下室

由於住宅規劃不同，同樣屋齡的大樓公設比也會有差異，民眾大多偏好低公設比的建物，但專家建議，只要公設比沒過度偏高，對於公設比不宜太執著，否則不小心吃了停車位不足、車道難開、雨遮過多的虧而不自知。 目前建築法規規範8樓以上的建築須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室，因此市面上低公設比的大樓，多是7~10層、地下室僅開挖1層的低矮大樓，常見於郊區首購宅，這類產品雖公設比低人5%，但可能會有停車格不足、休閒設施稀少的狀況。  位於市區的換屋大樓，偶爾也會出現低於30%的公設比。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，計算公設比時不計停車格面積，有些對於壓低公設比很在行... 觀看完整文章

北市蛋黃區房貸利率驚見1.55％

國銀競拚房貸業務，已使台北市中心精華區包括大安區、信義區的「整批性分戶房貸」一段式「一率到底」的最低利率驚見1.55％的超低行情；而除了台北市，新北市蘆洲等地區的知名建案，也開始看到1.6％的超低價。若與財政部已指示八大行庫辦理多年的青安優惠房貸業務的利率行情，最好的專案目前是兩段式，儘管首段利率為1.44％，但僅限前2年，而且第3年起就直接跳到1.74％，因此可說各銀行自家的房貸專案利率水準之優，已超過青安貸款專案。相較散戶房貸，各銀行明顯更為偏愛新建案所衍生下來的整批性分戶房貸。行庫主管分析，通常新成屋的整批型分戶房貸由於購屋者所得能力普遍較強，而且建商一次和銀行談好貸款利率、條件等等，將... 觀看完整文章