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aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-23 | 人氣:132

房價高漲,雙北居大不易,不少人自備款需要長輩資助,但長輩的立場該如何拿捏,才會恰到好處?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅的免稅額每年是244萬元,如果超過,可能會有10%~20%不等的贈與稅,所以資助晚輩前,也要做好節稅及自身權益。

鄭文在說,日前有組客戶,大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房,其中大哥、大嫂出資2分之1,也控制在贈與稅免稅額內,所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義,在小妹取得不動產登記後,就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記,以保障他們的債權,避免小妹未來把房屋偷偷賣掉,達到制衡效果。

但抵押權是擔保債權,只能就不動產出賣價金受償,並沒有該房產的處分權。未來如果房屋增值,要不要賣是小妹說的算,只要小妹把出資的金額清償完畢再加上原本約定的利息,就無任何責任。

經過溝通,妹妹和嫂嫂各登記2分之1所有權,由於出資額和產權登記相符,未來房價如果漲跌都由共有人共同承擔,不致於恩情被一筆抹去。

鄭文在說,實務上也常發生借名登記者不願意返還所有權、將出售的價金返還出資人時,要課贈與稅,以及繼承發生後,繼承人拒不返還不動產。

自由地產2022/9/23