都更分回效益試算器

都更分回效益試算

依「土地持分 × 容積率 × 容積獎勵 × 實設係數 × 分回比例」估算重建後可分回坪數（台北市／新北市都市更新）。每個欄位都會影響結果，並附完整試算過程。

都更以整塊基地共同辦理，單一土地無法自行都更。若你知道基地總面積與自己的持分比例（土地權狀「權利範圍」），改用右邊方式可額外算出樓層／高度概估；下方「立即試算」與「進階試算」都會使用這裡填的土地面積。

請填你的土地持分坪數（見土地所有權狀的「權利範圍／持分面積」）。整合公司評估全案時，可改填基地總面積。

可向地政事務所或各縣市都市發展局查詢。此欄為標示用，實際計算以下方容積率為準。

請填入該分區的法定容積率。台北市常見：住二 120、住三 225、住三之一 300、商二 630；新北市請依各計畫區規定查填。

一般都更容積獎勵上限為 50%（基準容積 1.5 倍）。不確定可保留 50。

註：一般獎勵與其他獎勵加總後，總獎勵上限為基準容積 2 倍（+100%），超過自動以上限計算。

進階評估：三種都更獎勵擇優（老屋更準）

進階版會以最上方填入的「土地面積」與「法定容積率」為基礎，再加計你的原建築條件，自動比較三種都更獎勵公式取最有利者。適合原本就蓋得較滿的老屋。

你原本建物的容積率。不確定可用「樓層數 × 建蔽率」概估，老公寓常見約 200~360%。例如 4 層 × 建蔽率 60% ≈ 240%。

危險建築或海砂屋，原容積保障係數較高（C 案由 1.2 提高為 1.3）。

本服務由 都更危老重建資訊平台（ur-promoter.com）、自主更新指南-福大資訊（fudawang.com） 提供，歡迎前往了解更多，也歡迎分享給有需要的親友。