「我們只是交換而已」國稅局可不這麼想！
⚠️ 注意！土地交換＝交易行為
許多人誤以為土地交換只是「互換」，不需繳納土地增值稅，但其實無論地價是否有價差，雙方都必須依照各自土地持分的現值辦理申報，不能只報差額!
⚠️ 雙方都要申報
‧簽約後30日內，向土地所在地的稅務局申報土地移轉現值，並由原土地所有權人繳納土地增值稅。
‧原來的土地所有權人可以選擇適用一般用地稅率，還是自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。
💡 符合「自用住宅」條件，可享10%優惠稅率
若交換的土地符合以下條件，可節省稅金：
✅ 面積限制：都市土地 ≤ 3公畝(約90.75坪)／非都市土地 ≤ 7公畝(約211.75坪)
✅ 戶籍要求：本人、配偶或直系親屬需設籍於該地
✅ 使用限制：交換前1年內未出租、未營業
📌 貼心提醒
- 不論是買賣、贈與或交換，只要土地所有權移轉，都必須依法申報土地增值稅，千萬別因疏忽而受罰！
- 不動產交換，土地須申報土地增值稅、房屋須申報契稅。
- 交換後的不動產價值不相等，未補償價差者，可能涉及贈與稅問題，應依法申報。
- 個人換出適用房地合一稅制的房地，應依規定辦理個人房屋土地交易所得稅申報。
2025.五月
案例：
小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地，小周另外再支付交換土地的價差200萬元給老王，小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅呢？
交換土地明細表
申報繳納土地增值稅一覽表
案例來源：財政部稅務網站