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aplus-age - 房地稅務 | 2016-10-14 | 人氣:2276

台北市房屋稅調整,針對豪宅「降新漲舊」,房地產業者指出,將會拉近新舊豪宅間的差距,過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅,房屋稅降低不少,有助買氣提升;而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅,賣壓會加重。

東森房屋董事長王應傑表示,台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅,過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元,對屋主來說不痛不癢,中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重,轉手買賣機率與意願變高,形成龐大賣壓,但也有助舊豪宅的流通性;適用新制的新豪宅,房屋稅將會降低不少,有助於買氣提升。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示,房屋稅稅基最不合理在於路段率,例如峨眉街路段率320%比敦化南路300%還要高,而公告地價已調升三成,與其性質相近的路段率應調降或取消。此外,房屋稅基不合理還包括折舊率、開發商起造人對囤房稅適用性等問題,仍是持有稅改要考量的主要方向。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市推估98%的房屋,房屋標準單價沒有被回溯調高,多數屋主房屋稅不會因此增加,打擊面仍限定在「新、豪」二大類產品,算是影響層面較小的結果,房屋稅與地價稅今年調整後,未來幾年可能就不會再有衝擊。

經濟日報2016/10/13