• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地稅務

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-24 | 人氣:63
財政部高雄國稅局指出,若長輩過世,有多位同一順位繼承人,其中一位繼承人若選擇拋棄繼承,其遺產扣除額則無法適用,而且其應繼分遺產將歸屬於其他同順序繼承人。 繼承人若為代位繼承情形,像子女比長輩先過世,由其直系血親卑親屬代位繼承,除適用遺產扣除額外,也能取得其應繼分,扣除額與應繼分皆不受影響。 應繼分為遺產未做安排下,各繼承人可分配財產比例,未具強制效力。不過,為保障繼承人可取得最基本的繼承遺產比例,我國民法以特留分制度提供繼承人向法院主張取得其基本比例遺產(多為應繼分1/3~1/2)。 官員指出,依民法第1140條規定,代位繼承是指繼承人在繼承開始前死亡或喪失繼承權,由其直系血親卑親屬代位... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-23 | 人氣:75
房價高漲,雙北居大不易,不少人自備款需要長輩資助,但長輩的立場該如何拿捏,才會恰到好處?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅的免稅額每年是244萬元,如果超過,可能會有10%~20%不等的贈與稅,所以資助晚輩前,也要做好節稅及自身權益。 鄭文在說,日前有組客戶,大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房,其中大哥、大嫂出資2分之1,也控制在贈與稅免稅額內,所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義,在小妹取得不動產登記後,就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記,以保障他們的債權,避免小妹未來把房屋偷偷賣掉,達到制衡效果。 但抵押權是擔保債權,只能就不動產出賣價金受償,並沒有該房產的處分權。未來如果... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-27 | 人氣:118
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共用人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。 但共用關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。 日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓,因為孫子已經26歲,為了讓孫子早一點結婚,以後可以抱曾孫,所以阿公出資購買,想登記到孫子名下。 今年的贈與稅免稅額為244萬元,加上阿嬤的免稅額244萬元,頂多也才488萬元,阿公出資900萬元,扣除488萬元,尚有412萬元,要課徵贈與稅,以現階段贈與稅10%計算,要... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-03 | 人氣:124
縣市稅務局指出,目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅,惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動,運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料,針對各房屋新增改建及使用情形查核,若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。 財政部自2021年啟動囤房大戶(持有非自住住宅十戶以上者)查核,約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元;今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查,預計2023年底完成。 除補課所得稅以外,為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率,避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅,地方稅務局每年2~11月也會做例行查核,稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識,並且抽查屋主其房屋用... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-15 | 人氣:343
 財政部近期對囤房大戶加強查稅,北區國稅局局長王綉忠昨(15)日於例行記者會表示,日前查到一名二房東,在新北五股經營倉儲業務,過去三年間出租數十戶房屋未申報所得,在近期查核中被國稅局盯上,補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策,王綉忠指出,近來收到許多反映房東收取租金,卻沒申報租賃所得的檢舉案,配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶,加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣,根據統計,在本專案之中,目標是囤房十戶以上的大戶,北區轄內就有60... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-10 | 人氣:355
房地合一稅2.0在7月1日上路後,稅收一度下滑到8月的13.4億元,不過隨後又逐步攀升,統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估,主要原因是預售換約開始納入房地合一稅,另外隨房市景氣攀升,從2016年後買進的不動產,在近期出售也貢獻不少稅收。 根據財政部統計資料庫資料顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元,之後從9月開始逐漸攀升,11月又衝高到28.5億元,接近7月單月新高的29.2億元。 信義房屋不動產... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-11 | 人氣:379
財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」,鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶,進行專案查核,共計有一七三四人,是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。立委曾銘宗今天詢問,可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」?財政部長蘇建榮驚爆,財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅,擴大查稅範圍「沒有問題」。 立院財委會今年四月通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的提案,要求各國稅局針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查,瞭解這些房屋的使用情況,如果有出租,是否有誠實申報租金收入。因此國稅局啟動專案查核,即日起至明年三月底,鎖定囤房大戶展開清查,了解使用情形。 曾銘宗今天質詢時問蘇建榮,囤房... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-09 | 人氣:342
適逢地價稅課徵時間,目前市場主力產品多是中小坪數,不少人會一次購買兩戶,不論是兩戶打通,或是與家人同住不同戶,都可彈性運用,但在相同地號上的兩戶房屋打通使用,是否能使用自用住宅的地價稅率呢? 臺中市政府地方稅務局表示,想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,房屋若沒有設立戶籍,就不能適用自用住宅用地稅率課徵。 不過,若是將兩戶房屋打通合併使用,戶籍僅設立在其中1戶,但所有權人都是同一人或分別登記為夫妻所有,經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用,即可合併認定為1處,則另外1戶住家也可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒,另外還要注意都市土地... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-06 | 人氣:389
房東向房客一次收取兩年租金,在申報租賃收入時,應記得在取得年度全數申報綜合所得稅,而不能分兩年列報。財政部高雄國稅局表示,近期有一位李姓房東詢問國稅局,一次收取兩年房租,到底要分年申報,還是一次申報?國稅局回應,綜所稅課徵是以「收付實現」為原則,在收到租金的當年度就要全數申報。因此假如這位李姓房東是在2020年取得兩年租金,他在2021年5月報稅時,就要將全部租金減掉必要費用後,以餘額為所得額列入申報。國稅局表示,若申報後,發生承租人提前解約的情況,房東因為解約而退還房客尚未到期的租金,此時可憑解約相關文件向國稅局申請更正申報這筆租賃所得。經濟日報2021/11/4... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-10-22 | 人氣:328
松山區豪宅「敦南樞苑」,今年出現第一筆交易。實價揭露,今年9月7樓戶231.85坪,以總價2億8880萬元,現金無貸款成交,拆算單價每坪143.9萬元,對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元,讓利633萬元。 進一步觀察備註欄資訊,顯示是親友及關係人之間的交易,資料顯示,原屋主為知名女鞋代工廠,買家住在信義區豪宅「信義富邦」,研判是由公司名義轉給個人持有。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元,近年高樓層單價150~160萬元,而低樓層則落在125~145萬元左右,社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈,吸引不少政商名流入手... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-09-13 | 人氣:318
2021年地價稅將於11月1日開徵,若土地符合自用住宅用地規定,請屋主把握在9月22日以前提出申請,經審核符合規定者,當年度可按照自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅。代書提醒,夫妻贈與或繼承容易忽略,新屋主還要再重新申請一次地價稅的自用稅率,若逾期未申請,則依照一般稅率10‰課稅,屆時兩種不同的稅率,所繳的稅費差距將達5倍。 首購族注意!買房之後每年固定要繳的稅賦有2種:5月要繳房屋稅、11月要繳地價稅。而其中有2個日期要特別留意,其一為8月31日,根據高雄市稅捐處網站,該日為「地價稅繳納義務基準日」, 也就是以8月31日當天地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人,為當年度地價稅的納稅義... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-08-12 | 人氣:340
隨著都市發展,早期郊區不值錢的農地,透過市地重劃或是區段徵收,清水變雞湯,後代子孫繼承土地後,成為名副其實的「田僑仔」,但是實務上常見因家族人口眾多,或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素,常以「房」份為單位,當祖產出售時,就會衍伸稅務問題。 正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示,祖產若僅以「房」份為單位,以其中1位為登記代表人,或僅以少數代表人登記,實際背後可能有很多共有人的狀況,當土地不以每甲地、每分地計算,改以每坪計價時,大家的身價倍增,贈與稅的問題就會隨之而來。 他舉例指出,假設一筆近億元的土地買賣,出賣共有人有5人,代表著5大房,整個家族共有人約15人,早期長輩繼承時,以一房推派一個代... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-04-30 | 人氣:597
不少夫妻買房,先生會將將產權登記在太太名下, 藉以「安太座」,但是,土地稅法中相關的優惠稅率,並不是無限暢飲,例如自用住宅優惠土地增值稅,自用稅率只有10%,一般稅率要20%~40%,專家提醒,自用住宅土地增值稅只有一生一次,若太太已使用過優惠稅率,可改以夫妻贈與,達到節稅目的。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有名男客戶,因多年來在外做生意,怕有債務上的風險,所以買的3戶房屋都登記在太太名下,一來避免生意風險、資產被查封,二來安太座。 後來公司需要擴廠,將其中兩戶房屋先後出賣變現,因為都沒有出租、營業,所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定,省了一筆可觀的稅費,但在辦理第二... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-04-27 | 人氣:579
有些公司早期購置了不動產,並且將不動產登記在公司名下,若之後公司歇業,該如何處份呢? 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,不動產的登記以自然人和法人為主,自然人的登記最常見,法人的登記,則可以分為財團法人及社團法人,至於非屬於法人的工廠、行號或是企業社,有統一編號、必須報稅的公司,可以買動產、買車,但是卻不能登記不動產,這是動產及不動產登記上最大的差別。 如果公司確定不再營業,可以往公司清算的程序,向法院聲請選任清算人,清算人上任後,向地政事務所補發所有權狀,至於公司的大、小印鑑章,可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替,免再申請公司登記事項卡。 鄭文在說,類似實例也常發生在抵押權設定上,早... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-04-23 | 人氣:576
打炒房再出招,行政院昨(22)日通過《房屋稅條例》修正,讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍,排除法人、自然人全國持有三戶以上者,以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負,預計今年7月上路、明年5月申報時適用。  財政部次長李慶華在行政院院會後記者會上表示,在修法後受影響不再適用免稅者,法人人數約1.08萬餘人、3.82萬多戶、影響稅收金額約3,200萬元;自然人三戶以上者為1.86萬餘人、4.78萬多戶、影響稅收金額約2,700萬元。 根據現行《房屋稅》規定,只要住家房屋現值在10萬元以下者,即可適用免徵房屋稅的範疇,而且沒有戶數限制,也因此導致部分包租公、包租婆,只要將房產分... 觀看完整文章