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房地稅務

aplus-age - 房地稅務 | 2023-05-10 | 人氣:470
停徵已超過35年以上的田賦,最近各地方政府紛紛加強宣導,若民眾持有土地,如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用,且屬下列土地之一者,是可以課徵田賦的喔!根據稅法,土地稅包括土地增值稅、地價稅、田賦等,目前作農業使用的農地免徵地價稅。但田賦是徵收實物,包括稻榖、小麥等,或是可改徵當地生產雜糧或改徵代金,因徵收榖物雜糧等實物手續繁雜且成本高,因此從民國76年起即暫停徵收田賦至今,田賦的納稅義務人,為土地所有權人或典權人。包括(一)、都市土地:編定為農業區或保護區、公共設施未完竣及依法限制建築土地(限自耕農地及三七五減租耕地)、依法不能建築土... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2023-05-01 | 人氣:438
5月報稅季即將來臨,在試算個人所得稅申報時,專家提醒,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔,像是「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目,報稅前別忘先試算。 21世紀不動產企劃研究室表示,在申報綜合所得稅的時候,標準扣除額單身者是12.4萬,夫妻合併申報是24.8萬。如果是本人、配偶及申報受扶養親屬可將自住用途的房貸的利息支出申報列舉扣除,每一個申報戶以一間房子為限,且這間房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用。 扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除,列舉扣除的數額最多不能超過30萬元,按照綜所稅率5%-40... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2023-01-07 | 人氣:550
繼承移轉數量再創新高,就有民眾詢問, 爸爸過世後,小孩們都想把遺產留給媽媽,該選「拋棄繼承」,還是「分割繼承」適合? 對此,板橋地政事務所主任林泳玲表示,所謂拋棄繼承,就是繼承人將一切權利、義務全部拋棄,需依民法第1174條規定於知悉得繼承時3個月內向法院主張,只是需特別注意的是,如果第一順位的子輩全部均選擇拋棄繼承,同時還有孫輩(含胎兒)存在時,則孫輩除非也拋棄繼承,否則將接續亦有繼承權。 至於分割繼承,則是繼承人間達成遺產分配共識,透過協議將遺產歸由其中1人或部分人繼承,只是繼承人如果有債務問題,遺產分割協議可能有被債權人聲請法院撤銷的風險。 林泳玲表示,若個人不想繼承遺產,建議可先... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-24 | 人氣:435
財政部高雄國稅局指出,若長輩過世,有多位同一順位繼承人,其中一位繼承人若選擇拋棄繼承,其遺產扣除額則無法適用,而且其應繼分遺產將歸屬於其他同順序繼承人。 繼承人若為代位繼承情形,像子女比長輩先過世,由其直系血親卑親屬代位繼承,除適用遺產扣除額外,也能取得其應繼分,扣除額與應繼分皆不受影響。 應繼分為遺產未做安排下,各繼承人可分配財產比例,未具強制效力。不過,為保障繼承人可取得最基本的繼承遺產比例,我國民法以特留分制度提供繼承人向法院主張取得其基本比例遺產(多為應繼分1/3~1/2)。 官員指出,依民法第1140條規定,代位繼承是指繼承人在繼承開始前死亡或喪失繼承權,由其直系血親卑親屬代位... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-23 | 人氣:454
房價高漲,雙北居大不易,不少人自備款需要長輩資助,但長輩的立場該如何拿捏,才會恰到好處?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅的免稅額每年是244萬元,如果超過,可能會有10%~20%不等的贈與稅,所以資助晚輩前,也要做好節稅及自身權益。 鄭文在說,日前有組客戶,大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房,其中大哥、大嫂出資2分之1,也控制在贈與稅免稅額內,所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義,在小妹取得不動產登記後,就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記,以保障他們的債權,避免小妹未來把房屋偷偷賣掉,達到制衡效果。 但抵押權是擔保債權,只能就不動產出賣價金受償,並沒有該房產的處分權。未來如果... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-27 | 人氣:489
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共用人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。 但共用關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。 日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓,因為孫子已經26歲,為了讓孫子早一點結婚,以後可以抱曾孫,所以阿公出資購買,想登記到孫子名下。 今年的贈與稅免稅額為244萬元,加上阿嬤的免稅額244萬元,頂多也才488萬元,阿公出資900萬元,扣除488萬元,尚有412萬元,要課徵贈與稅,以現階段贈與稅10%計算,要... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-03 | 人氣:468
縣市稅務局指出,目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅,惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動,運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料,針對各房屋新增改建及使用情形查核,若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。 財政部自2021年啟動囤房大戶(持有非自住住宅十戶以上者)查核,約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元;今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查,預計2023年底完成。 除補課所得稅以外,為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率,避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅,地方稅務局每年2~11月也會做例行查核,稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識,並且抽查屋主其房屋用... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-15 | 人氣:688
 財政部近期對囤房大戶加強查稅,北區國稅局局長王綉忠昨(15)日於例行記者會表示,日前查到一名二房東,在新北五股經營倉儲業務,過去三年間出租數十戶房屋未申報所得,在近期查核中被國稅局盯上,補稅金額逾1,900萬元。 隨著政府推出打炒房政策,王綉忠指出,近來收到許多反映房東收取租金,卻沒申報租賃所得的檢舉案,配合財政部今年8月訂定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,各區國稅局陸續鎖定持有多間集合式住宅的囤房大戶,加強查核。 北區國稅局轄區遍及新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及連江縣,根據統計,在本專案之中,目標是囤房十戶以上的大戶,北區轄內就有60... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-12-10 | 人氣:682
房地合一稅2.0在7月1日上路後,稅收一度下滑到8月的13.4億元,不過隨後又逐步攀升,統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估,主要原因是預售換約開始納入房地合一稅,另外隨房市景氣攀升,從2016年後買進的不動產,在近期出售也貢獻不少稅收。 根據財政部統計資料庫資料顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元,之後從9月開始逐漸攀升,11月又衝高到28.5億元,接近7月單月新高的29.2億元。 信義房屋不動產... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-11 | 人氣:720
財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」,鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶,進行專案查核,共計有一七三四人,是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。立委曾銘宗今天詢問,可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」?財政部長蘇建榮驚爆,財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅,擴大查稅範圍「沒有問題」。 立院財委會今年四月通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的提案,要求各國稅局針對持有十戶以上非自住房屋的囤房大戶逐步清查,瞭解這些房屋的使用情況,如果有出租,是否有誠實申報租金收入。因此國稅局啟動專案查核,即日起至明年三月底,鎖定囤房大戶展開清查,了解使用情形。 曾銘宗今天質詢時問蘇建榮,囤房... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-09 | 人氣:689
適逢地價稅課徵時間,目前市場主力產品多是中小坪數,不少人會一次購買兩戶,不論是兩戶打通,或是與家人同住不同戶,都可彈性運用,但在相同地號上的兩戶房屋打通使用,是否能使用自用住宅的地價稅率呢? 臺中市政府地方稅務局表示,想適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,房屋若沒有設立戶籍,就不能適用自用住宅用地稅率課徵。 不過,若是將兩戶房屋打通合併使用,戶籍僅設立在其中1戶,但所有權人都是同一人或分別登記為夫妻所有,經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用,即可合併認定為1處,則另外1戶住家也可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒,另外還要注意都市土地... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-11-06 | 人氣:732
房東向房客一次收取兩年租金,在申報租賃收入時,應記得在取得年度全數申報綜合所得稅,而不能分兩年列報。財政部高雄國稅局表示,近期有一位李姓房東詢問國稅局,一次收取兩年房租,到底要分年申報,還是一次申報?國稅局回應,綜所稅課徵是以「收付實現」為原則,在收到租金的當年度就要全數申報。因此假如這位李姓房東是在2020年取得兩年租金,他在2021年5月報稅時,就要將全部租金減掉必要費用後,以餘額為所得額列入申報。國稅局表示,若申報後,發生承租人提前解約的情況,房東因為解約而退還房客尚未到期的租金,此時可憑解約相關文件向國稅局申請更正申報這筆租賃所得。經濟日報2021/11/4... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-10-22 | 人氣:668
松山區豪宅「敦南樞苑」,今年出現第一筆交易。實價揭露,今年9月7樓戶231.85坪,以總價2億8880萬元,現金無貸款成交,拆算單價每坪143.9萬元,對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元,讓利633萬元。 進一步觀察備註欄資訊,顯示是親友及關係人之間的交易,資料顯示,原屋主為知名女鞋代工廠,買家住在信義區豪宅「信義富邦」,研判是由公司名義轉給個人持有。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元,近年高樓層單價150~160萬元,而低樓層則落在125~145萬元左右,社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈,吸引不少政商名流入手... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-09-13 | 人氣:654
2021年地價稅將於11月1日開徵,若土地符合自用住宅用地規定,請屋主把握在9月22日以前提出申請,經審核符合規定者,當年度可按照自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅。代書提醒,夫妻贈與或繼承容易忽略,新屋主還要再重新申請一次地價稅的自用稅率,若逾期未申請,則依照一般稅率10‰課稅,屆時兩種不同的稅率,所繳的稅費差距將達5倍。 首購族注意!買房之後每年固定要繳的稅賦有2種:5月要繳房屋稅、11月要繳地價稅。而其中有2個日期要特別留意,其一為8月31日,根據高雄市稅捐處網站,該日為「地價稅繳納義務基準日」, 也就是以8月31日當天地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人,為當年度地價稅的納稅義... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2021-08-12 | 人氣:676
隨著都市發展,早期郊區不值錢的農地,透過市地重劃或是區段徵收,清水變雞湯,後代子孫繼承土地後,成為名副其實的「田僑仔」,但是實務上常見因家族人口眾多,或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素,常以「房」份為單位,當祖產出售時,就會衍伸稅務問題。 正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示,祖產若僅以「房」份為單位,以其中1位為登記代表人,或僅以少數代表人登記,實際背後可能有很多共有人的狀況,當土地不以每甲地、每分地計算,改以每坪計價時,大家的身價倍增,贈與稅的問題就會隨之而來。 他舉例指出,假設一筆近億元的土地買賣,出賣共有人有5人,代表著5大房,整個家族共有人約15人,早期長輩繼承時,以一房推派一個代... 觀看完整文章