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住宅。豪宅

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2022-06-30 | 人氣:121
最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易,總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓自然人。 台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,買家全數無貸款買下,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另外一筆則為格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。 進一步調查,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由周姓自然人以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建,2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為四年。 觀察網路... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2022-03-15 | 人氣:118
三都房價直飆 北市醞釀補漲 房市「329檔期」登場,新竹已以每坪6字頭房價緊追新北市,台中、台南也逐步逼近台北市,最近台中七期成交價已「坐七望八」,台南中西區更將挑戰7字頭天價;而「首善之區」台北市,正醞釀補漲行情,據傳已有指標大案的頂樓,每坪成交價挑戰300萬元的「總裁防線」。 在全球通膨隱憂加劇下,營建和土地成本、資金行情直接推波助瀾,掀起2021年史上未見的房價狂飆潮。根據國泰房地產指數統計顯示,2021年台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等全台七大都市,預售新屋房價全面大漲,為歷年破天荒之舉。 至於平均一年漲幅更是前所未見,除高雄上漲9.41%,桃園上漲1.79%,都在... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-18 | 人氣:295
央行今年三度祭出房市緊箍咒,對房市信用管制加碼管制,不過市場資金充沛,似乎對富豪影響不大。據台北地政雲最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」,10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金,將21樓兩戶打包帶走,兩戶合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145-160萬元上下,中樓層約在160-190萬元上下,高樓層則約190-225萬元之間,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177-178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,且買家一口氣以現金買兩戶,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-05 | 人氣:362
台北市土地寸土寸金,原本透天產品因為土地坪數大,一直維持不錯的身價,而危老政策給予高額的容積獎勵,更帶動老舊透天的身價翻漲,開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」,把老透天拆除提煉出可開發的素地,根據信義房屋不動產企研室統計,台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝,金額就超過150億元,早年持有透天的老屋主,身價也隨之翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為發展早,建築普遍較為老舊,同時台北市也缺乏大型重劃區供給,大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品,而北市的透天厝從早年的使用價值,隨著地價飆漲,現在則著眼地坪多少的土地改建價值,尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-03 | 人氣:340
本土疫情趨緩,房市近期交易熱絡,10月買賣移轉棟數,六都合計共23,810棟,寫今年單月最高,且年、月雙增,月增11.3%,年增9.3%,更是近十年的10月同期新高。專家估,今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。 以單一縣市看,桃園與高雄雙雙寫下有統計以來(近十年)的10月最大量,桃園更奪下六都年增幅冠軍,在六都中最搶眼。 六都10月買賣移轉棟數中,交易量最多的是新北市的6,425棟,月增22.7%,也是月增率最高者。至於年增率最高者為桃園,移轉棟數4,426棟,年增率為26.9%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第3季開始,市場逐漸走出疫情陰霾,遞延買盤也隨之出籠,加上民眾對通... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-11-01 | 人氣:317
台灣的空屋有多少?根據內政部最新統計,去年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)情形,全台共約88萬2,634宅空屋,空屋率為9.96%,這是自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下。 空屋調查不易,因此政府採用「低度使用(用電)住宅」調查,作為空屋的衡量依據,這項調查是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,也就是空屋。 內政部分析,空屋率從2009年的高峰11.49%之後,長期呈現下降趨勢,近年來多在10%至11%之間徘徊,到了2020年下半年的最新調查,首度跌破10%,來到9.96%,是統計以來新低,也比2020上半年減少0.09個百分點。 ... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-08-31 | 人氣:372
實價資料統計,今年前七月為止,台北市前五高價豪宅,交易總值為21億元,全部都是現金交易,業界認為,層峰人士資金持續尋求出路,豪宅成為主要標的之一。 今年北市豪宅交易中,以信義區豪宅「琢白」總價5.7億元居冠,第二名為總價4.7億元的中正區「松濤苑」,而大安區豪宅「信義聯勤One Park」居三、四名,總價約3.6億元,富豪大手筆購入豪宅,全為不貸款、現金交易。 觀察北市現金交易億元宅總價排行,第一為信義區指標性豪宅「琢白」的25樓戶,總價5.7億元、每坪約為215萬元,為羅姓自然人持有。第二為坐落於中正區「松濤苑」的2樓戶,總價4.7億元、單價為250萬元,與歷史最高單價270萬元有些... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-05-01 | 人氣:595
據內政部最新統計,今年首季全國住宅開工量達27,077戶、創近六年來次高。房產專家表示,政府表明是「打炒房」而非「打房」,政策反而有利自住客、置產客進場,在市場買氣信心不墜、游資充沛之下,建商推案信心未減,支撐首季新屋開工量維持高檔水位。 據內政部資料顯示,今年首季住宅開工量維持去年同期27,164戶歷史高檔,為近六年來同期次高;大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府大力打炒房,不過在缺工、料漲,以及低利、游資充沛的環境下,市場普遍看好未來房價走勢,以致政府打炒房政策氛圍下,市場買盤依舊強勁,也強化建商推案信心,首季開工量維持高檔。 郎美囡指出,儘管從2019年首季開工量突破2萬戶... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-04-29 | 人氣:583
國家住都中心今(27)日表示,目前媒合5,279戶社宅包租代管,達標率105%,完成第二期階段性目標後;接下來,將立即於5月啟動第三期計畫,目標未來二年再推動16,000戶。 國家住都中心表示,為協助推動社宅包租代管、積極為租屋市場把關,近日已達成目標,累計媒合5,279戶;如果綜合來看全國各縣市表現,3月份單月媒合數就達1,227戶,第1季總數已達2,721戶。 國家住都中心表示,其實自從去年第3季開始,每季都以超過2,300戶的媒合速度快速增加,顯示包租代管社宅已邁入成熟階段,可在各縣市及時滿足民眾居住服務需求。 國家住都中心表示,社宅包租代管第三期計畫,即將在5月擴大推動,將對房客... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-03-26 | 人氣:558
好時價統計實價交易資料指出,台北房市低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動,近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升,在2020年的占比達到4.3%,創下近5年最高。 好時價表示,台北房市表現一向是全台的焦點,過去也是房價飆漲的指標城市,台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初,又維持了三年的盤整狀態,近一年才開始緩步向上,目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。 好時價統計以交易總價1,000萬以內、1,000至2,000萬、2,000至4,000萬、4,000至8,000萬、8,000萬以上,將台北市實價登錄資料分為5個組別,觀察近8年住宅大樓及華廈的交... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2021-02-28 | 人氣:545
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@ https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪 ▸▸ 瞭解更多...壹傳媒大樓C棟 網銀國際砸17.5億買下 ▸▸ 瞭解更多...北市老公寓 35至45歲買方最捧場 ▸▸ 瞭解更多...去年售屋 今年繳稅增加 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄2.0 拚7月上路... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-17 | 人氣:816
疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。  「西華富邦」今年第1季累計已有3個... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-06-13 | 人氣:857
北市房價貴鬆鬆,現在天龍國買預售新屋,一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關;新北市則興起一波「迷你宅」風潮,相對壓低平均總價,一戶1,700萬元有找。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年買房跟去年買房,晚一年,就有差。據住展雜誌統計,今年前五月,北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價,「門檻」普遍提高,只有新北市、宜蘭下滑;至於台北市一戶總價攀升最明顯,平均要5,047萬元起跳。 預售新屋 晚買沒折扣 何世昌表示,隨著房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買預售新屋是「早買早享受,晚買沒折扣」。 以台北市來說,今年前五月預... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-30 | 人氣:828
台北市信義區指標豪宅「聯合大於」最新實價揭露4戶,分別位23、24樓以及25樓2戶,總價皆逾2億元,單價全站穩200萬俱樂部,其中24樓戶推測為禾聯家電蔡金土現金購置,總價2.3億元;至於2戶25樓,則應為市場傳出的有線電視大亨吳振隆,最新實價登錄價格出爐,分別砸現金以2.21、2.22億買下。 「聯合大於」位台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,緊鄰大巨蛋和信義計劃區,樓高共30層樓,全國不動產企研室指出,目前歷史最高價為23樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價,此次揭露4戶交易雖皆未創下單價、總價新高,不過也都在行情價範圍,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2020-05-18 | 人氣:834
在不動產買賣實務上,因為土地沒有明顯的界線,一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界,確認買賣標的確實坐落範圍,但是除了土地買賣之外,還有其他情況也需要鑑界嗎? 民眾案例Q 某仲介向王小明推薦一棟透天厝,該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪,王小明參觀後,對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意,買賣很快就成交。但簽約後申請貸款時,才發現門前庭院鋪設水泥的土地,有一部份屬於鄰地範圍,扣除該鄰地之後,前庭院少了1個停車位的空間,王小明原本規劃停放2部車的期待落空,於是發函主張解除買賣契約。 專家解答A LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析,買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常... 觀看完整文章