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房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2023-05-10 | 人氣:470
停徵已超過35年以上的田賦,最近各地方政府紛紛加強宣導,若民眾持有土地,如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用,且屬下列土地之一者,是可以課徵田賦的喔!根據稅法,土地稅包括土地增值稅、地價稅、田賦等,目前作農業使用的農地免徵地價稅。但田賦是徵收實物,包括稻榖、小麥等,或是可改徵當地生產雜糧或改徵代金,因徵收榖物雜糧等實物手續繁雜且成本高,因此從民國76年起即暫停徵收田賦至今,田賦的納稅義務人,為土地所有權人或典權人。包括(一)、都市土地:編定為農業區或保護區、公共設施未完竣及依法限制建築土地(限自耕農地及三七五減租耕地)、依法不能建築土... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2023-05-10 | 人氣:493
隨著人口老化,國內繼承移轉情形增多,今年3月份繼承移轉棟數更創下歷史單月新高,3月繼承移轉棟數首度超過8000棟,且繼承移轉面積高達33.4萬坪,雙雙創下歷史單月新高。但房仲業者發現,分割遺產(變價)強制執行事件增多,因繼承人之間無法協議分割,透過法院拍賣處理,但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。根據內政部統計月報顯示,今年3月建物繼承移轉棟數為8026棟,面積達33.4萬坪,雙雙創下歷史新高,去年同期僅有6393棟,面積26.9萬坪,繼承狀況越來越為普遍,今年前三月繼承最多的是新北市的3619棟,其次是台北市的3204棟,高雄市的2131棟,反映這些區域的人口老化,同時因為不動產價值較高,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2023-05-01 | 人氣:438
5月報稅季即將來臨,在試算個人所得稅申報時,專家提醒,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔,像是「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目,報稅前別忘先試算。 21世紀不動產企劃研究室表示,在申報綜合所得稅的時候,標準扣除額單身者是12.4萬,夫妻合併申報是24.8萬。如果是本人、配偶及申報受扶養親屬可將自住用途的房貸的利息支出申報列舉扣除,每一個申報戶以一間房子為限,且這間房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用。 扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除,列舉扣除的數額最多不能超過30萬元,按照綜所稅率5%-40... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2023-02-14 | 人氣:541
 每逢情人節,愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意,也有不少情侶會計劃一同置產,尤其現今社會風氣開放,對於同居的接受度大增,尤其不動產價值與日俱增,因此許多情侶考慮婚前共同購屋,共築愛巢當作愛情的保證。 大家房屋企研室總監郎美囡表示,未婚的情侶共同出資購屋,會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題,因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃,將金流證明彙整留存,避免問題發生時,因紛爭傷了和氣。 住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒,情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞,在所有權登記的部分,為能保障雙方權益,登記在兩人共同名下時,一定要寫明兩人之間的出... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2023-01-07 | 人氣:550
繼承移轉數量再創新高,就有民眾詢問, 爸爸過世後,小孩們都想把遺產留給媽媽,該選「拋棄繼承」,還是「分割繼承」適合? 對此,板橋地政事務所主任林泳玲表示,所謂拋棄繼承,就是繼承人將一切權利、義務全部拋棄,需依民法第1174條規定於知悉得繼承時3個月內向法院主張,只是需特別注意的是,如果第一順位的子輩全部均選擇拋棄繼承,同時還有孫輩(含胎兒)存在時,則孫輩除非也拋棄繼承,否則將接續亦有繼承權。 至於分割繼承,則是繼承人間達成遺產分配共識,透過協議將遺產歸由其中1人或部分人繼承,只是繼承人如果有債務問題,遺產分割協議可能有被債權人聲請法院撤銷的風險。 林泳玲表示,若個人不想繼承遺產,建議可先... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-12-01 | 人氣:509
二親等的不動產買賣,除了契稅、一增值稅外,還有一筆贈與稅要繳納,但若能提出支付價款證明者,就可以免除贈與稅的負擔,所以每年的年底,就是善用父母親的贈與稅免稅額,將不動產登記給子女的好時機。 就跟一般買賣房屋一樣,以市價1000萬元的房屋買賣,如果二親等的買賣,善用免稅額244萬元,銀行貸款只要辦理756萬元,免自備款,就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,日前有名女想用800萬元,向父親承買市價1000萬的房子,並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉,同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。 銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件,只貸款556萬元,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-24 | 人氣:435
財政部高雄國稅局指出,若長輩過世,有多位同一順位繼承人,其中一位繼承人若選擇拋棄繼承,其遺產扣除額則無法適用,而且其應繼分遺產將歸屬於其他同順序繼承人。 繼承人若為代位繼承情形,像子女比長輩先過世,由其直系血親卑親屬代位繼承,除適用遺產扣除額外,也能取得其應繼分,扣除額與應繼分皆不受影響。 應繼分為遺產未做安排下,各繼承人可分配財產比例,未具強制效力。不過,為保障繼承人可取得最基本的繼承遺產比例,我國民法以特留分制度提供繼承人向法院主張取得其基本比例遺產(多為應繼分1/3~1/2)。 官員指出,依民法第1140條規定,代位繼承是指繼承人在繼承開始前死亡或喪失繼承權,由其直系血親卑親屬代位... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-23 | 人氣:454
房價高漲,雙北居大不易,不少人自備款需要長輩資助,但長輩的立場該如何拿捏,才會恰到好處?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅的免稅額每年是244萬元,如果超過,可能會有10%~20%不等的贈與稅,所以資助晚輩前,也要做好節稅及自身權益。 鄭文在說,日前有組客戶,大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房,其中大哥、大嫂出資2分之1,也控制在贈與稅免稅額內,所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義,在小妹取得不動產登記後,就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記,以保障他們的債權,避免小妹未來把房屋偷偷賣掉,達到制衡效果。 但抵押權是擔保債權,只能就不動產出賣價金受償,並沒有該房產的處分權。未來如果... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-09-06 | 人氣:532
有關臺北市議員與陳情人於111年9月5日市政總質詢後,召開記者會指控,連鎖不動產房仲業者借牌執業,偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約,賺取差價,質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租/借牌問題;並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分,質詢簽約地政士,就契約內容及買賣雙方身分,是否應盡確認的義務。       地政局張治祥局長回應,經紀業租/借不動產經紀人證照、收取差價、偽冒當事人簽立不動產買賣契約等行為,皆涉違法,將徹查案涉經紀業者、經紀人員及地政士進行簽約過程,是否依法履行當事人身分確認義務,倘查獲違規屬實,將依法重罰。不動... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2022-09-02 | 人氣:543
「借名登記」中,借名者要承擔許多風險,3位專家教你了解借名登記的法律關係,訂好契約,辦妥登記,做好稅務規劃,這樣的「借名登記」才不吃虧!立法院在今(111)年5月,三讀通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」,明定施行後兩年內,宗教團體可以提出不動產登記名義人同意書、取得不動產相關證明文件等應備文件,向地方民政主管機關申請權利歸屬審認,以及辦理囑託更名或限制登記,如此一來,台灣約有七千五百間宗教團體的財產就不至於淪為私人所有。借名登記重在互信基礎永然聯合法律事務所創辦人李永然律師表示,過去有很多信徒捐贈資金蓋廟,但無法辦理登記,故不少情況會把廟產「借名」登記在廟方的住持或是管理人名下... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-09-01 | 人氣:501
父母透過「三角移轉」將財產轉給子女並試圖規避贈與稅,小心被補稅加罰。財政部台北國稅局表示,近期就查獲此類逃漏稅案件,提醒納稅人傳承財產應循正規管道,若不當逃漏遭查獲,情節嚴重者,甚至可能涉及刑罰。 台北國稅局表示,民眾將手中財產出售給第三人,再由第三人出售給子女,若被查獲以這種迂迴方式,實質將財產贈與子女,卻未依法申報贈與稅,一經國稅局查獲,將補稅並裁處罰鍰。  近期國稅局就查獲一案,一名A君先在2021年2月出售持有的某公司股票給甲公司,甲公司在同年6月底將該股票出售給A君的兒子B君,由於兩階段出售的日期相當接近,在國稅局進一步查核下,更發現A君出售股票款項回流到甲公司,且... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-31 | 人氣:545
老人、老宅「雙老」問題刻不容緩,觀察內政部三大統計,早已響起警訊。首先全國平均屋齡高,台北市更有七成以上為逾30年老宅;其次,目前全國僅老年人口居住的「老人宅」達68萬戶,且持續攀升;第三,都更集中在雙北,南部推動陷困境,未來如何加速老屋更新,成為重要議題。 內政部統計,截至第2季,全國住宅平均屋齡達到32年,六都方面,台北平均屋齡37.1年居冠,台南、高雄分別以33.年、32.7年居六都亞軍、季軍。桃園平均屋齡27.3年,是六都最低,更與新竹縣並列全台屋齡最低。 若以30年為分界點,全台有超過一半住宅為30年以上老屋,其中台北逾30年老屋占比達近72%,比重冠居全台;六都中,台南、高雄逾... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-27 | 人氣:489
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共用人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。 但共用關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。 日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓,因為孫子已經26歲,為了讓孫子早一點結婚,以後可以抱曾孫,所以阿公出資購買,想登記到孫子名下。 今年的贈與稅免稅額為244萬元,加上阿嬤的免稅額244萬元,頂多也才488萬元,阿公出資900萬元,扣除488萬元,尚有412萬元,要課徵贈與稅,以現階段贈與稅10%計算,要... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-08-26 | 人氣:444
親屬過世 留意五程序辦理時效 財政部、內政部、勞動部等相關部會皆指出,在親屬過世之後,繼承人或家屬需依序走完殯葬、除戶(30日內)、法定繼承(二至三個月)、稅務申報與移轉登記(六個月內)、申請保險及津貼(二年內)等程序。 殯葬流程為過世者喪葬程序,多在7~10日內完成,若在醫院、家裡過世,或意外死亡,依序為醫院、衛生所、檢察官開立死亡證明。其次是喪禮,家屬可至當地縣市殯儀館申請辦理,也可自行委託葬儀社或在自宅辦理。 但官員指出,若過世者採土葬方式,家屬需在出殯前向地方區公所申請「埋葬許可證」才能放入墓園;若採火葬,家屬需向區公所申請「火化許可證」。 待完成殯葬流程後,家屬需在親屬過世3... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-26 | 人氣:428
近期隨戰後嬰兒潮世代退休與步入晚年,不少人面對家中長輩過世,但親屬過世該怎麼做?本報為讀者掌握各項程序,有效避免繼承人與家屬權益受損。 財政部、內政部、勞動部等部會指出,在親屬過世之後,繼承人或家屬需依序走完六大程序,包括殯葬(約7~10日內完成)、除戶(30日內)、法定繼承(拋棄繼承為2個月內、陳報遺產清冊為3個月內)、稅務申報與查詢(6個月內)、移轉登記(6個月內)、申請保險及津貼(2年內)等。 Q:殯葬流程是什麼? A:殯葬流程就是過世者的喪葬程序,首先,親屬過世要請相關單位開立死亡證明。如果是在醫院死亡,由醫院開立證明;在家死亡,需通知衛生所開立證明;若意外死亡,則由檢察官開... 觀看完整文章