房地合一

囤房稅2.0 多屋族節稅兩撇步

囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。 新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自住」房屋，以及明定房屋現值在一定金額以下的排富條款，也就是如果在直轄市與新竹縣市為前1％、其他縣市為前0.3％，同樣不能適用全國單一自住優惠稅率1％。 台中地方稅務局表示，由於自住房屋增訂「須設戶籍」要件，建議民眾應先檢視房屋現值核定情形，並提前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率，達成節稅目標... 觀看完整文章

房屋供出租或營業使用將無法適用地價稅自用優惠

民眾將其自有房屋作為出租或營利性質使用，除房屋稅率會因此提升，地價稅額也會連帶受到影響。 稅務局進一步說明，雖然地價稅與房屋稅屬於不同稅目，但土地稅法令規定，適用自用住宅優惠稅率（2‰）之土地，除應有合於法令規定之土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍於該址，地上建物不能供出租或營業使用，若土地原按自用住宅優惠稅率核課地價稅，日後該房屋有未作自住之使用情形，將自下一年度取消地價稅自用優惠，稅率將由自用住宅優惠稅率2‰提升至一般用地稅率10‰，地價稅額也會因此提高，差額將近5倍，往後房屋確供自住使用時，必須重新提出地價稅自用住宅用地申請及房屋稅使用情形變更為自住住家使用。稅務局再次提醒市民地... 觀看完整文章

繼承離世丈夫土地 稅務人員一句話讓她狂省4倍稅金

你知道嗎？原本住的房子土地地價稅，若是經過繼承，稅金將相差4倍之多！台中市地方稅務局今（4）日表示，一位郭小姐在先生離世後不久，收到地方稅務局寄來申請土地適用自用住宅用地稅率地價稅的輔導通知，對於稅捐陌生的她覺得非常困擾，後在稅務人員說明，才得知這份公文可以讓她省下4倍以上稅金。 一般民眾可能不知，自用住宅用地稅率(2‰)與一般用地稅率(10‰以上)至少差4倍！地稅局長沈政安說明，繼承的土地如果原本是按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，繼承後會因為所有權人變動，而被稅捐機關改按一般用地稅率改課地價稅；稅法規定縱使新所有權人本來就設籍在那裡，仍要重新申請才可繼續適用優惠稅率。 沈政安表示，... 觀看完整文章

房屋稅自住3要件

自113年7月1日起，自住房屋「戶籍遷入很重要」 113年1月3日總統公布修正《房屋稅條例》部分條文將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。 與您我相關的自住房屋稅率之要件有 1.房屋無出租或供營業情形。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 若要在當期房屋稅適用自住房屋稅率，則需要在當期3月22日前(適逢假日順延)將本人、配偶或直系親屬之戶籍遷入該屋，當期房屋稅才能以自住稅率課徵。 財政部稅務局2024/6/25 囤房稅2.0七月上路 明年3/ 24前遷入戶籍自住才能省荷包 囤房稅2.0... 觀看完整文章

合法農舍原本免繳地價稅 搭個鐵皮車庫或違法增建 小心改課地價稅

老李前年娶媳婦，考慮兒媳婦出入便利，就將原本居住多年的合法農舍旁，搭建一間鐵皮屋當作車庫使用，順便也將庭園綠美化造景，沒想到原本免繳地價稅，去年卻收到地價稅單，讓老李頗為苦惱，因此向稅務人員請教解決之道。 稅務專家指出，民眾為農業使用於農地上興建合法農舍，其所坐落之土地依法可課徵田賦，免繳地價稅。但如果日後農舍增建或改建，卻未依法取得使用執照，或作與農業無關之其他用途，就不符合課徵田賦規定，應改課地價稅。 高雄市稅捐稽徵處表示，課徵田賦之土地，其地上農舍應為合法建築，且用途限與農業使用相關，但常見不少民眾因使用需求改變，未依法申請即擅自將農地上原有之合法農舍增建樓層面積、圍牆、庭園造景等，... 觀看完整文章

約定由承租人負擔租金扣繳稅款及全民健保補充保費者，應併計租金計算扣繳稅款

近來接獲公司詢問，公司與房東簽訂房屋租賃契約，約定每月除給付租金外，尚需負擔房東之租金扣繳稅款及全民健保補充保費，該筆租金之給付總額及扣繳稅款如何計算？ 財政部高雄國稅局表示，租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費，或承租人代出租人支付之各項稅費（如房屋稅、地價稅等），該款項實質上為租賃財產權利之對價，應併計租金給付總額，並辦理扣繳稅款及憑單申報。 該局舉例說明，A公司向B君（中華民國境內居住者）承租房屋，約定A公司每月給付租金新臺幣（下同）30,000元外，尚須負擔房東B君租賃所得之扣繳稅款（扣繳率10%）及全民健保之補充保費（補充保險費費率2.11%），因此，A公... 觀看完整文章

繼承人協議分割遺產 南區國稅局：不課贈與稅

財政部南區國稅局表示，繼承人持國稅局核發的遺產稅繳清或免稅等證明書辦理遺產分割登記，不論繼承人間如何協議分割遺產，均不課徵贈與稅。 南區國稅局指出，近來常有民眾詢問，繼承人未依民法應繼分辦理遺產分割，分得少的人是不是就要來國稅局申報贈與稅？如果要繳贈與稅，還可以向法院拋棄繼承嗎？ 國稅局舉例，甲君死亡時，遺有銀行存款2000萬元，繼承人為配偶及2位子女，雖然依民法應繼分規定，3人平均分配，各自取得1/3的遺產，但子女考量其母健康狀況不佳，需要龐大醫療費用，經協議後，母分得1500萬元以保障未來生活開銷，2位子女各分得250萬元，母雖取得較應繼分更多的遺產，惟屬繼承人間的協議，不因此造成繼承... 觀看完整文章

申請遺產稅試算 有前提

符合總額3,500萬元以下、已完成死亡登記等條件者 可適用相關服務 財政部北區國稅局表示，遺產總額若在3,500萬元以下，且符合一定條件，可向國稅局申請遺產稅稅額試算，包含不動產、汽車、金融遺產等財產資料，可快速完成遺產稅申報。 北區國稅局表示，若被繼承人是經常居住中華民國境內，且有身分證統一編號的中華民國國民，並已辦理完成死亡登記，遺產總額在3,500萬元以下，其配偶、子女未辦理拋棄繼承，且有身分證統一編號，符合一定規定時可申請遺產稅額試算。 國稅局表示，遺產稅申報稅額試算，是針對簡易申報案件提供民眾申報內容，國稅局會主動蒐集被繼承人的不動產、汽車、金融遺產（含金融債務）等財產資料... 觀看完整文章

田賦停徵逾35年 與農業經營不可分離土地今年可申請課徵田賦

停徵已超過35年以上的田賦，最近各地方政府紛紛加強宣導，若民眾持有土地，如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，且屬下列土地之一者，是可以課徵田賦的喔!根據稅法，土地稅包括土地增值稅、地價稅、田賦等，目前作農業使用的農地免徵地價稅。但田賦是徵收實物，包括稻榖、小麥等，或是可改徵當地生產雜糧或改徵代金，因徵收榖物雜糧等實物手續繁雜且成本高，因此從民國76年起即暫停徵收田賦至今，田賦的納稅義務人，為土地所有權人或典權人。包括（一）、都市土地：編定為農業區或保護區、公共設施未完竣及依法限制建築土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法不能建築土... 觀看完整文章

繼承創新高 兄弟姊妹談不攏 法拍分割遺產增多

隨著人口老化，國內繼承移轉情形增多，今年3月份繼承移轉棟數更創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。但房仲業者發現，分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。根據內政部統計月報顯示，今年3月建物繼承移轉棟數為8026棟，面積達33.4萬坪，雙雙創下歷史新高，去年同期僅有6393棟，面積26.9萬坪，繼承狀況越來越為普遍，今年前三月繼承最多的是新北市的3619棟，其次是台北市的3204棟，高雄市的2131棟，反映這些區域的人口老化，同時因為不動產價值較高，... 觀看完整文章

又要報稅了！房貸族符合4大資格 最高可扣30萬免稅額

5月報稅季即將來臨，在試算個人所得稅申報時，專家提醒，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔，像是「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目，報稅前別忘先試算。 21世紀不動產企劃研究室表示，在申報綜合所得稅的時候，標準扣除額單身者是12.4萬，夫妻合併申報是24.8萬。如果是本人、配偶及申報受扶養親屬可將自住用途的房貸的利息支出申報列舉扣除，每一個申報戶以一間房子為限，且這間房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用。 扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除，列舉扣除的數額最多不能超過30萬元，按照綜所稅率5%-40... 觀看完整文章

情人甜蜜合購房屋 漏了這步驟小心人財兩失

 每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。 大家房屋企研室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。 住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，一定要寫明兩人之間的出... 觀看完整文章

不想取得遺產 該選「拋棄繼承」還是「分割繼承」？

繼承移轉數量再創新高，就有民眾詢問， 爸爸過世後，小孩們都想把遺產留給媽媽，該選「拋棄繼承」，還是「分割繼承」適合? 對此，板橋地政事務所主任林泳玲表示，所謂拋棄繼承，就是繼承人將一切權利、義務全部拋棄，需依民法第1174條規定於知悉得繼承時3個月內向法院主張，只是需特別注意的是，如果第一順位的子輩全部均選擇拋棄繼承，同時還有孫輩(含胎兒)存在時，則孫輩除非也拋棄繼承，否則將接續亦有繼承權。 至於分割繼承，則是繼承人間達成遺產分配共識，透過協議將遺產歸由其中1人或部分人繼承，只是繼承人如果有債務問題，遺產分割協議可能有被債權人聲請法院撤銷的風險。 林泳玲表示，若個人不想繼承遺產，建議可先... 觀看完整文章

利用贈與稅免稅額買千萬房好划算？ 女兒這狀況險被課10%贈與稅

二親等的不動產買賣，除了契稅、一增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但若能提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機。 就跟一般買賣房屋一樣，以市價1000萬元的房屋買賣，如果二親等的買賣，善用免稅額244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名女想用800萬元，向父親承買市價1000萬的房子，並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。 銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，... 觀看完整文章

兩種繼承 遺產扣除額差異大

財政部高雄國稅局指出，若長輩過世，有多位同一順位繼承人，其中一位繼承人若選擇拋棄繼承，其遺產扣除額則無法適用，而且其應繼分遺產將歸屬於其他同順序繼承人。 繼承人若為代位繼承情形，像子女比長輩先過世，由其直系血親卑親屬代位繼承，除適用遺產扣除額外，也能取得其應繼分，扣除額與應繼分皆不受影響。 應繼分為遺產未做安排下，各繼承人可分配財產比例，未具強制效力。不過，為保障繼承人可取得最基本的繼承遺產比例，我國民法以特留分制度提供繼承人向法院主張取得其基本比例遺產（多為應繼分1/3～1/2）。 官員指出，依民法第1140條規定，代位繼承是指繼承人在繼承開始前死亡或喪失繼承權，由其直系血親卑親屬代位... 觀看完整文章