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房地合一

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-24 | 人氣:63
財政部高雄國稅局指出,若長輩過世,有多位同一順位繼承人,其中一位繼承人若選擇拋棄繼承,其遺產扣除額則無法適用,而且其應繼分遺產將歸屬於其他同順序繼承人。 繼承人若為代位繼承情形,像子女比長輩先過世,由其直系血親卑親屬代位繼承,除適用遺產扣除額外,也能取得其應繼分,扣除額與應繼分皆不受影響。 應繼分為遺產未做安排下,各繼承人可分配財產比例,未具強制效力。不過,為保障繼承人可取得最基本的繼承遺產比例,我國民法以特留分制度提供繼承人向法院主張取得其基本比例遺產(多為應繼分1/3~1/2)。 官員指出,依民法第1140條規定,代位繼承是指繼承人在繼承開始前死亡或喪失繼承權,由其直系血親卑親屬代位... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-09-23 | 人氣:75
房價高漲,雙北居大不易,不少人自備款需要長輩資助,但長輩的立場該如何拿捏,才會恰到好處?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅的免稅額每年是244萬元,如果超過,可能會有10%~20%不等的贈與稅,所以資助晚輩前,也要做好節稅及自身權益。 鄭文在說,日前有組客戶,大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房,其中大哥、大嫂出資2分之1,也控制在贈與稅免稅額內,所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義,在小妹取得不動產登記後,就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記,以保障他們的債權,避免小妹未來把房屋偷偷賣掉,達到制衡效果。 但抵押權是擔保債權,只能就不動產出賣價金受償,並沒有該房產的處分權。未來如果... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-09-06 | 人氣:129
有關臺北市議員與陳情人於111年9月5日市政總質詢後,召開記者會指控,連鎖不動產房仲業者借牌執業,偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約,賺取差價,質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租/借牌問題;並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分,質詢簽約地政士,就契約內容及買賣雙方身分,是否應盡確認的義務。       地政局張治祥局長回應,經紀業租/借不動產經紀人證照、收取差價、偽冒當事人簽立不動產買賣契約等行為,皆涉違法,將徹查案涉經紀業者、經紀人員及地政士進行簽約過程,是否依法履行當事人身分確認義務,倘查獲違規屬實,將依法重罰。不動... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2022-09-02 | 人氣:161
「借名登記」中,借名者要承擔許多風險,3位專家教你了解借名登記的法律關係,訂好契約,辦妥登記,做好稅務規劃,這樣的「借名登記」才不吃虧!立法院在今(111)年5月,三讀通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」,明定施行後兩年內,宗教團體可以提出不動產登記名義人同意書、取得不動產相關證明文件等應備文件,向地方民政主管機關申請權利歸屬審認,以及辦理囑託更名或限制登記,如此一來,台灣約有七千五百間宗教團體的財產就不至於淪為私人所有。借名登記重在互信基礎永然聯合法律事務所創辦人李永然律師表示,過去有很多信徒捐贈資金蓋廟,但無法辦理登記,故不少情況會把廟產「借名」登記在廟方的住持或是管理人名下... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-09-01 | 人氣:123
父母透過「三角移轉」將財產轉給子女並試圖規避贈與稅,小心被補稅加罰。財政部台北國稅局表示,近期就查獲此類逃漏稅案件,提醒納稅人傳承財產應循正規管道,若不當逃漏遭查獲,情節嚴重者,甚至可能涉及刑罰。 台北國稅局表示,民眾將手中財產出售給第三人,再由第三人出售給子女,若被查獲以這種迂迴方式,實質將財產贈與子女,卻未依法申報贈與稅,一經國稅局查獲,將補稅並裁處罰鍰。  近期國稅局就查獲一案,一名A君先在2021年2月出售持有的某公司股票給甲公司,甲公司在同年6月底將該股票出售給A君的兒子B君,由於兩階段出售的日期相當接近,在國稅局進一步查核下,更發現A君出售股票款項回流到甲公司,且... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-31 | 人氣:137
老人、老宅「雙老」問題刻不容緩,觀察內政部三大統計,早已響起警訊。首先全國平均屋齡高,台北市更有七成以上為逾30年老宅;其次,目前全國僅老年人口居住的「老人宅」達68萬戶,且持續攀升;第三,都更集中在雙北,南部推動陷困境,未來如何加速老屋更新,成為重要議題。 內政部統計,截至第2季,全國住宅平均屋齡達到32年,六都方面,台北平均屋齡37.1年居冠,台南、高雄分別以33.年、32.7年居六都亞軍、季軍。桃園平均屋齡27.3年,是六都最低,更與新竹縣並列全台屋齡最低。 若以30年為分界點,全台有超過一半住宅為30年以上老屋,其中台北逾30年老屋占比達近72%,比重冠居全台;六都中,台南、高雄逾... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-27 | 人氣:118
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共用人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。 但共用關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。 日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓,因為孫子已經26歲,為了讓孫子早一點結婚,以後可以抱曾孫,所以阿公出資購買,想登記到孫子名下。 今年的贈與稅免稅額為244萬元,加上阿嬤的免稅額244萬元,頂多也才488萬元,阿公出資900萬元,扣除488萬元,尚有412萬元,要課徵贈與稅,以現階段贈與稅10%計算,要... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-08-26 | 人氣:114
親屬過世 留意五程序辦理時效 財政部、內政部、勞動部等相關部會皆指出,在親屬過世之後,繼承人或家屬需依序走完殯葬、除戶(30日內)、法定繼承(二至三個月)、稅務申報與移轉登記(六個月內)、申請保險及津貼(二年內)等程序。 殯葬流程為過世者喪葬程序,多在7~10日內完成,若在醫院、家裡過世,或意外死亡,依序為醫院、衛生所、檢察官開立死亡證明。其次是喪禮,家屬可至當地縣市殯儀館申請辦理,也可自行委託葬儀社或在自宅辦理。 但官員指出,若過世者採土葬方式,家屬需在出殯前向地方區公所申請「埋葬許可證」才能放入墓園;若採火葬,家屬需向區公所申請「火化許可證」。 待完成殯葬流程後,家屬需在親屬過世3... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-26 | 人氣:85
近期隨戰後嬰兒潮世代退休與步入晚年,不少人面對家中長輩過世,但親屬過世該怎麼做?本報為讀者掌握各項程序,有效避免繼承人與家屬權益受損。 財政部、內政部、勞動部等部會指出,在親屬過世之後,繼承人或家屬需依序走完六大程序,包括殯葬(約7~10日內完成)、除戶(30日內)、法定繼承(拋棄繼承為2個月內、陳報遺產清冊為3個月內)、稅務申報與查詢(6個月內)、移轉登記(6個月內)、申請保險及津貼(2年內)等。 Q:殯葬流程是什麼? A:殯葬流程就是過世者的喪葬程序,首先,親屬過世要請相關單位開立死亡證明。如果是在醫院死亡,由醫院開立證明;在家死亡,需通知衛生所開立證明;若意外死亡,則由檢察官開... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-25 | 人氣:89
房地合一稅2.0自2021年7月1日開始上路,持有不動產未滿兩年,適用稅率45%、超過兩年未滿五年則適用35%,勤業眾信昨(24)日指出,成屋是房地合一稅2.0課稅範圍外,民眾還須留意三點,分別為一、預售屋也屬於課徵範圍;二、預售屋完工後,持有期間將重新計算;三、親屬間預售屋平價轉讓仍要申報房地合一稅。 勤業眾信稅務部資深會計師賴永發表示,預售屋是房地合一稅2.0課徵範圍,民眾在購買後如果要轉賣,持有期間將影響課徵的稅率,而依照房地合一稅2.0規定,無論是成屋還是預售屋,只要持有期間未滿兩年課徵稅率45%,超過兩年未滿五年則適用35%,超過十年者,稅率為15%。 賴永發表示,預售屋持有... 觀看完整文章

aplus-age - 房地合一 | 2022-08-19 | 人氣:86
近年不少自住族換屋。高雄國稅局指出,若適用財產交易所得舊制,除符合自住條件外,新屋價格必須超過舊屋,才能適用重購自用住宅退稅優惠,若新屋價格低於舊屋則無法享有退稅。 至於適用房地合一稅制者,只要符合重購自用住宅條件,在賣出舊屋時,我國雖會先行課稅,但新屋價格高於舊屋者可享全額退稅,而新屋價格低於舊屋也能按比例退稅。 依所得稅法規定,個人要出售房地,若取得時間為2015年12月31日前,一律適用財產交易所得舊制,出售土地免課土地交易所得稅,僅需繳納土增稅並將房屋部分交易所得納入綜所稅,適用5~45%稅率。 而房地取得時間為2016年元旦後,皆屬於房地合一稅制,依照持有時間與交易時程判斷適用... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2022-08-04 | 人氣:117
高齡者財富多,繳稅也多。財政部近日公布109年度綜所稅統計專冊指出,若以年齡區分,60歲以上申報戶有76.1萬戶,占總戶數約11.7%,平均每戶繳稅金額約6萬3,463元;其平均稅率15.07%、有效稅率8.02%,兩項皆為各年齡層之冠。 高齡者多為退休族,若收入未達申報門檻則毋須申報繳稅,但有需要繳稅的長者,多為高資產族群如長年投資不動產、有價證券、各類理財商品等,適用稅率也可能呈現兩極化,多數免報稅,但部分高資產長者稅負偏高。 官員分析,台灣逾60歲申報戶平均每戶綜合所得總額為79萬1,603元,多數皆持有上市櫃股票,當股利收入偏高、導致綜所稅率達30%以上級距,多數人會考慮改採單一股... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-04 | 人氣:145
據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%。 專家分析,近幾年新案買氣狂飆,開工量也創下新高,但下半年房市買氣走弱,大量體恐在未來形成區域賣壓,加上缺工、料漲價,要小心發生爛尾樓危機。 綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比,成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,超越桃園,是開工量第二大的縣市,台南市成長幅度也很高,年增51.7%,共計7,513宅。 北台灣方面,桃園市及新北市上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2022-08-03 | 人氣:124
縣市稅務局指出,目前住家用房屋現值如低於10.2萬元以下即免課房屋稅,惟近期各地區陸續啟動免稅房屋稅籍清查行動,運用公益出租人、災害通報、低收入戶等資料,針對各房屋新增改建及使用情形查核,若已拆除或坍塌則會註銷房屋稅籍。 財政部自2021年啟動囤房大戶(持有非自住住宅十戶以上者)查核,約針對1,006位包租公補課所得稅約1億元;今年則針對持有五戶以上者約7,700人擴大稽查,預計2023年底完成。 除補課所得稅以外,為同步勾稽各地區房屋使用狀況並認定房屋稅率,避免屋主將改建屋虛報為老屋以避稅,地方稅務局每年2~11月也會做例行查核,稅務人員清查時皆會配戴識別證以資辨識,並且抽查屋主其房屋用... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2022-08-02 | 人氣:111
自從央行實施土融限貸令以來,建商又遇上營造成本高漲,已經出現許多小型建商資金斷鏈的狀況;有建商透露,目前市場上已經有許多小建商盤售手中都更案、合建案,還較以往多出五成至一倍。更強調此情形持續下去,接下來不僅消費者房屋選擇性變少,恐怕會出現中大型建商壟斷市場的現象。 整個工地在施工期間卻冷清清,明明建案才蓋到一半,央行實施土融限貸令以來,部分小量體案營造成本高,過去從每坪8-13萬漲到18-23萬,很多小建商遇上這樣工料雙漲的夾殺,資金出現斷鏈情況,而市場上盤售建案,也較過去多出至少五成,甚至一倍的數量。 不動產董事長王棟隆表示:「目前來說,我手上資料就有蠻多間,基本上都是基地比較小的,可能... 觀看完整文章