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aplus-age - 財富管理 | 2022-12-01 | 人氣:584

二親等的不動產買賣,除了契稅、一增值稅外,還有一筆贈與稅要繳納,但若能提出支付價款證明者,就可以免除贈與稅的負擔,所以每年的年底,就是善用父母親的贈與稅免稅額,將不動產登記給子女的好時機。

就跟一般買賣房屋一樣,以市價1000萬元的房屋買賣,如果二親等的買賣,善用免稅額244萬元,銀行貸款只要辦理756萬元,免自備款,就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,日前有名女想用800萬元,向父親承買市價1000萬的房子,並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉,同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。

銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件,只貸款556萬元,見獵心喜,歡喜承作,女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉,順利取得房屋,但是卻出現問題。

鄭文在說,由於女兒是自由業,而且未婚,從來不曾申報綜合所得稅,就國稅局而言,不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力 ,所以可能被課徵10%即55.6萬元的贈與稅,但女兒認為銀行貸款會過,國稅局擔心什麼?

鄭文在就建議,如果將房屋產權的2分之1在2022年的12月份辦理贈與,另外的2分之1產權在2023年1月份辦理贈與,這樣在2023年1月底辦理完成,取得所有權全部,就不用擔心被課徵贈與稅了。

另外,也可以考慮誠實申報所得稅,等資歷完整後,再向爸爸承購該房屋,避免國稅局作業困擾。當然,最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿,可以合併夫妻倆的收入,或是透過夫妻贈與,讓案件次順利完成,取得贈與稅免稅證明。

至於未來出售是否要繳房地合一稅?鄭文在說,如果是受贈與取得,成本就是房屋加土地的公告現值;如果是主張買賣成本就是買賣價。

自由地產2022/11/25