農舍。別墅

陽明山60年豪墅 3.5億成交

「富貴山頭」陽明山又有上億元豪墅成交。根據內政部實價網，去年12月，北市士林區建業路上一幢屋齡近一甲子的別墅，成交總價逾3.5億元，買家三明興業是台灣日立江森自控董事許柏峯的投資公司，這也是陽明山實價揭露屋齡最老的豪墅。 草山實價揭露 屋齡最老 根據實價網揭露，該豪墅於去年12月交易，總價3億5210萬元，建物於1961年3月興建完成、屋齡近60年，僅為一層樓磚造平房，建坪僅65.85坪，但地坪445.72坪，買家為三明興業，賣家則是英屬維京群島商實創有限公司，買賣雙方法人董事長均是同一個許姓自然人。因此，房地產業者推測，可能有稅務上的考量。 雙北市另一個豪墅聚落大台北華城，也有最新豪墅... 觀看完整文章

違法農舍要報房地合一稅

北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。 官員指出，對於近年新的不動產而言，多半都會辦理合法的所有權登記，但是仍然有許多早年的老房子，主未辦理建物所有權登記，甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有權登記的形態，這類房屋若要轉手，同樣會面臨房地合一稅的問題。 官員表示，北區國稅局轄區內最近有個案例，民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋，在2016年6月1日就馬上脫手，屬於房地合一稅的課稅案件，但是由於這棟房交易時，不需要辦所有權移轉登記，民眾誤以為也不必申報房地合一稅，遭... 觀看完整文章

宜蘭房市冷 農舍交易大減33％

套房少3成 透天厝減1成 各地房市今年多回升，宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料，今年前三季，宜蘭地區僅交易2500多件，較去年同期減少約8%，其中農舍大減33%，套房產品少三成，市場主力透天厝也減少一成。 電梯大樓表現相對佳，今年前三季增加約100件，增幅約兩成。 台慶不動產分析，宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響，透天厝因總價高，年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品，則因買方殺破盤，出價甚至低於實價兩成，屋主不肯賣，交易因此明顯量縮。 宜蘭縣代理縣長陳金德上任後，宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制，並對媒體表示，台北拆百分之一的違建，宜蘭就拆違規農舍... 觀看完整文章

繼承農地五年內移轉 要補稅

國稅局表示，符合免徵遺產稅的農業用地，若繼承人在繼承後的五年內移轉給他人，就不符合免徵條件，應追繳應納遺產稅賦。 依遺產與贈與稅法規定，遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅；但若繼承人從繼承之日起的五年內，未將該土地繼續作農業使用，或是雖在期限內已恢復作農業使用，但再有未作農業使用情形的話，就應追繳應納稅賦。 財政部北區國稅局近期接獲繼承人甲來電詢問，其所繼承的農地，經稽徵機關核定免徵遺產稅，但之後為何又接獲遺產稅核定通知書及繳款書？ 北區國稅局說明，甲繼承其父親所留下來桃園市的五筆農地，經國稅局核准，依遺產及贈與稅法第17條規定，可免徵遺產稅。但之後... 觀看完整文章

繼承農地五年未耕作 將追稅

台北國稅局昨（5）日表示，繼承或受贈的農業用地，國稅局依規定自受贈之日起列管五年，繼承人或受贈人自承受或受贈之日起五年內，未繼續作農業使用，將追繳應納稅額。 依據遺產及贈與稅法規定，依法申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地，繼承人或受贈人五年內，未將該土地繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內恢復作農業使用，後來卻又未作農業使用，都要追繳稅款。 若該土地的繼承人或受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。 台北國稅局舉例，甲君在2006年10月間將坐落在台北市北投區的農地，贈與子女，並在期限內辦理贈與稅申報，列報贈與的土地是作農業使用... 觀看完整文章

買農舍 須提一年耕作證明

繼承贈與、法拍放寬 為配合落實「農地農用」，解決農舍變民宿、豪宅等亂象，行政院會上午通過農業發展條例18條之1修正草案，規定「承受人（購買人）」必須是農民，且必須提出一年以上耕作證明才能購農舍，但對繼承、法拍、贈與適度放寬。   農委會、內政部盼嚴格限制興建、購買、移轉農舍資格。但因有立委質疑「母法」沒有明確規範，不能越權在辦法中限制。因此，最後決定透過修法處理。   根據行政院會通過版本，接受農舍移轉者，必須成年且必須是農民，從事農業生產超過一年，沒有自用農舍；但對繼承、法拍、贈與適度放寬。繼承者不受上述條件限制，受贈者則限制配偶或二等親以內... 觀看完整文章

農地農用 各地全面清查

為整頓台灣豪華農舍氾濫現象，行政院昨天祭出鐵腕，通過《農業發展條例》修正草案，明確將「真農民」才可以購買農舍的規定入法；另外興建農舍的規範則續留「農業用地興建農舍辦法」中，待內政部今天公布後上路實施。     至於原來沒有農民身分卻已購買農舍者，是否會受修法影響？陳保基表示，若農地維持「農地農用」精神不會受影響，如果全蓋別墅，地方政府會要求「補正」，農地上必須維持9/10的農用，這部分會由地方政府清查。   不過適逢大選，政院版《農發條例》修正草案送至立法院後，預料將遭農業縣市背景的藍綠立委力阻，能否修法過關，仍有變數... 觀看完整文章

今起3類「農民」才能建農舍

政府對田間「種別墅」的亂象開刀了，但目前改革只完成半套。內政部昨天通過新版「農業用 地興建農舍辦法」，今天起，只有具農保等嚴謹定義的「農民」，才能 興建農舍。不過行政院院會昨天拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。     內政部昨通過的新版興建農舍辦法，則明定僅三類「農民」可興建農舍，包括：參加農保者、全民健保第三類被保險人（如農會、水利會會員，或年滿十五歲以上農業工作者等）、有心從農且有農業生產佐證資料者。新制今天發布就立即施行。   另外，過去因非農民也可購買農舍，很... 觀看完整文章