店面。商辦

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部

根據實價資料顯示，台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的新光信義金融大樓，今年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓。 另外還有一筆101大樓的38樓，今年8月租金每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢，顯示台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚。 目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金四千元從租金天花... 觀看完整文章

商辦「百億俱樂部」 七強爭鳴

需求一波波！中工、長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普，手握總銷百億以上造鎮案 看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮，中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」，未來總銷將逾300億元，2023年完工搶市，可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外，長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等，手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案，上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。 在台北市方面，以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大，可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄，總坪數達5.23萬坪，依目前南港行情估計，未來總銷可能挑戰400～500億元。 上述「百億俱樂部」商辦七大天王中，中工大手筆... 觀看完整文章

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

台北市辦公租賃水準持穩走揚，但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計，今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準全數較去年同期走揚，不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。 商仲業者表示，疫情雖不影響走揚的租金水準，但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。 根據實價登錄資料統計，今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚，包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元，相較去年同期3,229元成長逾一成，南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元，較去年同期增加一成，民生敦北商圈每坪也站上2,288元，較去年同期成長17%，松江南京則微幅年增2％。 不過，若... 觀看完整文章

內科廠辦大樓 投資新寵

商仲統計指出，上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓，近三年整棟交易就達九棟，舊宗段和文德段各有四筆，成交總金額則以舊宗段60億元較多，舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。  信義全球資產指出，近年台商回流一波接一波，不少上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。 其中發展早、機能最佳的西湖段，早被壽險及大型上市櫃公司插旗，已趨於飽和狀態，加上現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓，做為自家總部。 信義全球資產公司統計，2018年至202... 觀看完整文章

今年第一筆實價租金4千元 101大樓拔頭籌

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。 全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都... 觀看完整文章

永康商圈店家反應快 倒店潮已發酵

新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。 記者近日走訪北中南各大商圈，實地了解疫情下受災情況。以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈，影響程度最小；其次則是區域型的景點商圈，出國不成改國內旅遊，還是有外地遊客會造訪消費；最慘的是以國際觀光客為主，台灣於3月19日起正式啟動「鎖國防疫」，外國旅客進不來，國內遊客、在地民眾也鮮少前往消費捧場，商圈店家、攤販已斷糧倒吃老本，撐不住的黯然收場，商圈滅燈一盞接一盞，近期恐將產生骨牌效應倒成一片！ 記者前往北市觀光景點永康商圈，尖峰時段鼎泰豐前已不見排隊人潮，細數這一兩... 觀看完整文章

設籍營業短於各地商圈 半數忠孝東路店家 7.1年收攤

財政部統計顯示，全台各縣市中，以台北市忠孝東路設籍的營業人家數最多，高達13,003家，成為全國商家最多的道路，台北市有5.6％營業人群聚在此，但相較生存也面臨激烈競爭，半數店家營業期間不到7.1年，短於其他繁華街道。 全台灣營業人設籍家數最多的一條街，為東西橫跨台北市中正區、大安區、信義區及南港區的忠孝東路，沿途形成許多帶狀商圈，例如東區、信義計畫區及敦南商圈等，共有多達1萬3,003家營業人設籍。 全台設籍家數第二至第六的街道依序為，台北市南京東路、1萬1,378家，新北市中正路1萬1,197家，新北市中山路、8,414家，台中市中山路、7,010家，以及台北市中山北路、5,565家；... 觀看完整文章

土地交易熱 本季將爆量

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者，獲利17.9億元出場；緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場，估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元，可望推升今年首季土地市場爆量演出。 新春開春僅一周多，土地交易市場即奏出凱歌，興富發建設前（11）日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地，以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。 興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入，加計移入容積及相關成本計算，每坪土地成本近200萬元，在考量該案開發完... 觀看完整文章

北市租客驟減 商辦需求埋隱憂

近年台北市商辦市場熱鬧滾滾，租售商品都成搶手貨，不過辦公租客「公司」家數成長動能趨緩，恐為辦公需求端埋下隱憂！今年前11月台北市公司家數僅增加248家，相較往年年增3,000多家大幅減少，更有近半行政區負成長，十餘年僅見，企業設點也出現「版塊東移」現象，也凸顯企業經營環境未大幅改善，以及老舊城區商業成長動能不足的問題。 根據台北市商業處資料統計，今年前11月存活公司家數約17.98萬家，2012年以來，台北市的存活公司家數每年約以3,000家的速度快速增加，不過去年一年僅增加808家，今年前11月更僅增加248家。 以北市12個行政區來看，去年西區的萬華、大同公司家數已轉為負成長，今年除了... 觀看完整文章

商辦缺貨租售齊漲！「統一國際」成交創新高價

北市商辦缺貨，指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層，總價22億，每坪158萬元，創該大樓實價登錄新高；新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租，也創該大樓實價租金新高價。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，過去十多年住宅市場大多頭，建商幾乎只蓋住宅不建商辦，許多商辦更被拆掉改建住宅，加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加，台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯，也帶動商辦租金、售價走揚。 以售價來說，近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交，多棟都創近年新高價。 最新一筆是位於信義計畫區的... 觀看完整文章

商用不動產交易 攀五年高峰

台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。 瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約... 觀看完整文章

土地交易爆量 今年衝1,500億

今年土地市場火熱，根據第一太平戴維斯統計，第1季大型土地交易金額高達574億元，衝上歷史單季新高外，第2季延續火候乘勝追擊，全年可望衝破1,500億元。 除了「信義計畫區D3街廓」昨（23）日貢獻112億元交易金額外，今日新北市政府也將公開標售21筆土地，第2季土地交易將持續爆大量。 建商獵地不停歇，土地市場罕見在第1季衝上交易新高點，單季交易總額高達574億元，其中有近85%土地交易由建商包辦，合計約489億元，又以茂德共砸117億元最多。 商仲業者表示，今年第1季建商購地規模，甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成，這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展，... 觀看完整文章

三商美邦賣長春大樓獲利6.39億元 第2季入帳

三商人壽今（23）日公開標售長春大樓，底標36.6億元，以近37.69億元成交，含土地732坪與建物5,630坪，共計獲利6.39億元。財務長陳宏昇表示，後續手續完成後，將於6月底、第2季正式入帳，有助美化半年報財報。 三商壽傍晚輸入公開資訊觀測站，經2月11日董事會決議，為活化資產將處分台北市自有不動產，4月23日以公開標售方式處分，委託香港商戴德梁行不動產投資顧問舉辦公開標售，賣了三年多的長春金融大樓終於找到適合買家，昨天順利出售。 位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007～2009年間陸續買入，但部分樓層如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓大部分是日商S... 觀看完整文章

骨牌式關店！東區空置率飆新高 這一路段最慘

商仲業者瑞普萊坊統計，北市東區第一季店面空置率達15.6%，創歷史新高，與2017年第4季空置率6.4%的榮景相比，短短一年，實質關店數量翻倍。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區已出現關店骨牌效應，其中又以SOGO忠孝店到大安路之間最慘，不到半年，忠孝東路第一排已關了4家店，包括永福樓、葡吉小廚、莎莎與 Superdry，空置率呈斷崖式滑落。 黃舒衛表示，東區景氣好時，第一排店面一店難求，空置率都在5%以內，但隨租金升高、景氣下滑，商圈轉移，人潮不再，2017年飆升到一成，去年初曾下降至6%，但近半年出現關店潮，第1季狂升至15.6%。 瑞普萊坊工業及零售資深總監李誠慶指出，傳統販... 觀看完整文章

商用不動產 買氣強強滾

商用不動產、土地市場在今年第一季繳交出亮眼的成績單，買氣強強滾；在跨入第二季之際，光是4月將有一波波不動產標售潮陸續登場，估計總底價至少超過百億、達126億元。其中，新北市標售的新莊和八里土地，總底價就直逼80億元，堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。 率先在4月登場的不動產標售案，為應用薄化玻璃廠悅城委託第一太平戴維斯公開標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地，土地面積達5,417坪，總底價為9.98億元，換算每坪土地底價達18.47萬元，預計4月2日開標。 另外，台北市精華地段辦公大樓，也趕上這波標售熱潮。三商美邦人壽位於台北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售，已委託戴德梁行以底價36... 觀看完整文章