房地法規

借名登記，小心被人整碗端走！

「借名登記」中，借名者要承擔許多風險，3位專家教你了解借名登記的法律關係，訂好契約，辦妥登記，做好稅務規劃，這樣的「借名登記」才不吃虧！立法院在今(111)年5月，三讀通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，明定施行後兩年內，宗教團體可以提出不動產登記名義人同意書、取得不動產相關證明文件等應備文件，向地方民政主管機關申請權利歸屬審認，以及辦理囑託更名或限制登記，如此一來，台灣約有七千五百間宗教團體的財產就不至於淪為私人所有。借名登記重在互信基礎永然聯合法律事務所創辦人李永然律師表示，過去有很多信徒捐贈資金蓋廟，但無法辦理登記，故不少情況會把廟產「借名」登記在廟方的住持或是管理人名下... 觀看完整文章

防脫產避稅 可指定配偶代償

財政部近日預告所得稅法修正草案的「防脫產條款」，主要為防堵個人欠稅又脫產給配偶。若該條款完成三讀，自明年起，只要個人欠稅且行蹤不明或名下無財產時，國稅局即可指定「合併申報綜所稅的配偶」代償欠稅款。 官員指出，其草案時程為明年元旦起上路，不溯及既往，對目前既有的欠稅大戶無影響。另指定代償欠稅款的配偶若為「無資力」情況，像是年度所得未超過納保法規定公告的每人每年基本生活費（現為19.2萬元），或是名下無財產可執行，則免列入代償對象。 因我國法院認定欠稅執行對象僅限個人，不同意擴及配偶。過去不少個人從事地下經濟或隱匿海外所得，積欠高額所得稅，當國稅局要補稅時，欠稅人則立刻移轉財產給配偶，藉此規避... 觀看完整文章

內政部修法打炒房 五重拳出擊

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。 昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。不過，內政部次長花敬群指出，修法方向已在跨部會房市健全小組中形成共識，預計下周報行政院，後續送立法院審查，希望加快腳步，防杜住宅淪為炒作工具。 預售屋炒作及市場亂象不斷，內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，此次祭出鐵腕，對房地交易市場而言可說是震撼彈。  首先，將限制預售屋及新建成屋換約轉售。在前一次實價登錄2.0修法中，內政部針對預售屋「紅單」轉售已明確禁止... 觀看完整文章

解決老公寓漏水 北市放寬斜屋頂高度限制

台北市建管局放寬老舊公寓可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造防水棚架高度到2.1公尺，已在本月生效實施。 為解決台北市老舊公寓屋頂漏水問題，建管處在今年11月25日公布修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，7樓以下、20年以上建築物，可於屋頂平台上建造斜屋頂，並放寬建造高度到2.1公尺，在本月生效實施。       台北市建管處處長劉美秀表示，台北市自2006年即規定，只要取得直下方所有權人的同意書，並經過專業技師簽證安全無虞，可在屋頂平台上搭設1.5公尺以下防漏水棚架，但執行迄今，因搭建之棚架過低，住... 觀看完整文章

房東房客看過來！新版租約9/1上路~住宅租賃契約懶人包

全台近300萬租屋族看過來！內政部新版租賃契約9月1日即將上路，過去房客抱怨最多的電費太高問題將有新規定。新制分租套房或雅房，房東向房客收取的電費，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月兩種，且不得超過台電所定最高級距上限，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元，9月租屋族最先受惠。 109年修正新版住宅租賃契約懶人包 圖文來源：內政部地政司 109.08.25... 觀看完整文章

內政部7月新制懶人包

內政部今年7月起實施多項新制 範圍涵蓋  #實價登錄 #包租代管 #地政  #建築  #戶政 民眾可多加留意。 #7月新制一次看 #懶人包 #HelloJuly

內政部：7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

內政部今天表示，去年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，新制日前獲行政院核定，將從今年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。 內政部發布新聞稿表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。 內政部表示，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的... 觀看完整文章

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。 內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。 內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5... 觀看完整文章

不動產移轉 改買賣雙方實價登錄

立法院內政委員會23日初審通過立委張宏陸版本的《平均地權條例》修正案，買賣雙方在申請買賣移轉登記時，必須做實價登錄，否則最高可罰15萬元。官員表示，未來都將由買賣雙方來做實價登錄。 內政部長徐國勇備詢時表示，地政士和經紀業者是根據買賣雙方提供的資訊，申報實價登錄，但是現在只處罰地政士和代理人，已有1,000人受罰。 徐國勇認為，地政士是根據買賣雙方提供的資訊進行申報，代理法律效益歸屬於本人，如果本人給的資料不實，處罰地政士，這不合乎民法原則。而且不實資訊若是買賣雙方知情，就是共犯，地政士若是明知不實資料而參與的話，就是共同正犯。 依立委張宏陸提案修改平均地權條例，明訂買賣權利人在買賣案件... 觀看完整文章

內政部修預售屋應記載事項 揭露雨遮登記適用新舊制

為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價，內政部同步研議配套措施，著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，預計今年上半年可出爐，屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制，落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界，意即在這之前已申請建照的預售案，屋簷、雨遮可登記，但不計價，而今年起申請建造執照的預售案，則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照，無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水；因此內政部地政司副司長王成機表示，正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項，且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明，擬於應記載及不得... 觀看完整文章

雨遮屋簷不登記 今天上路

雨遮屋簷不登記新制今天上路，市場普遍認為，雖然適用新制的建案最快3月才出現，但效應很快會發酵，推案市場亂象可望逐漸改善，中古市場則會有買賣角力，並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價，因部分建商刻意做大灌坪數，2011年改為可登記不計價，今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示，建照申請到核發最快45天，加計春節，3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後，推案市場雨遮亂象沒有終結，反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款，但契約不寫，實際還是算錢，雨遮一樣比照室內坪數價格賣給... 觀看完整文章

雨遮預告取消登記 「防範虛坪有利消費者」

政府預告雨遮預告取消登記將在後天（21日）截止，若預告期間無異議就會依法公布實施。對此，建築師、估價師均表示，政府取消雨遮不登記是防範虛坪，對消費者來說是有利的，讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。 雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，實在不合理。經過內政部和建商協商後，2011年政府規定雨遮可登計但不計價。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，肯定政府取消雨遮不登記的美意，對消費者來說，未來購買房屋能防範虛坪；他強調，雨遮位在建築物的外牆線外面，即使未來不登記，依照公寓大廈管理條例，主建... 觀看完整文章

國有地上權新規則 10月上路

公告地價大漲，衝擊國有地上權招標，財政部急開藥方，擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動，修正為「部分固定、部分浮動」，提高投資風險可掌控性。據悉，全案上周四已報部核准，將再修正相關要點，預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用，新制已確定不溯及既往。  財政部國產署表示，今年公告地價平均調幅逾3成，使國有地上權案年租金跟著水漲船高，影響業者投資意願。蒐集各界意見後，定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制，即將地租分拆成兩大部分，一是按決標當年度公告地價計算，另是按地價稅調幅進行調整。依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權地租以土地申報地價年息1... 觀看完整文章

不動產仲介、律師、會計師 納洗錢防制範圍

行政院會昨（25）日通過《洗錢防制法》修正案，參照國際標準，將提供人頭帳戶、暴力討債集團或高利貸成員分到犯罪所得、詐騙集團車手拿到詐騙所得花用等，都納入洗錢行為。未來也可指定律師、公證人、會計師、不動產仲介等行業，納入洗錢防制範圍。 這次修法放寬洗錢樣態定義，增列人頭戶及一銀盜領車手「安德魯條款」，只要意圖掩飾重大犯罪所得人頭戶，或參與重大犯罪而取得、持有或使用所得，皆可依洗錢罪追訴。... 觀看完整文章

二等親內財產買賣 無證明者需報稅

財政部南區國稅局昨（1）日表示，二親等以內親屬間的財產買賣，當事人若無法提出支付價款確切證明者，須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內，向稽徵機關辦理贈與稅申報，否則將會被國稅局要求補稅並處罰。 國稅局官員表示，近來查核轄內案例時發現，有一民眾甲君主張，因其積欠妹妹欠款，因此於2013年4月24日，將其所持有的未上市A公司股票500萬股，以每股10元移轉給妹妹，藉此抵付股票價款。   不過，國稅局就雙方提供資料審查後，認定上述股票移轉屬於借貸金額部分為2,300萬元，剩餘的部分並無法證明借貸關係，因此應以贈與視之。也就是 以移轉股數500萬股... 觀看完整文章