北市房價貴鬆鬆，現在天龍國買預售新屋，一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關；新北市則興起一波「迷你宅」風潮，相對壓低平均總價，一戶1,700萬元有找。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年買房跟去年買房，晚一年，就有差。據住展雜誌統計，今年前五月，北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價，「門檻」普遍提高，只有新北市、宜蘭下滑；至於台北市一戶總價攀升最明顯，平均要5,047萬元起跳。
預售新屋 晚買沒折扣

何世昌表示，隨著房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買預售新屋是「早買早享受，晚買沒折扣」。

以台北市來說，今年前五月預售新案可售戶數共2,523戶，總案量約1,273.38億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期要貴521萬元。要入手北市新房子，「門檻」變得更高。

何世昌指出，北市今年大多數預售新屋每戶總價，落在3,000~6,000萬元，如果沒有長輩金援，首購族想在北市買新房子是難如登天。

不過，像萬華平均每戶總價最低僅約1,667萬元，文山區則約為1,962萬元。因單價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價可壓在二千萬元以內，較適合首購族入手。
新北迷你宅最受歡迎

至於新北市，由於掀起一波「迷你宅」風潮，20幾坪可以作到三房、10幾坪可以作到二房，因此預售新案每戶平均總價約1,636萬元，較去年同期便宜21萬元。

何世昌分析，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見，由於新案競爭大，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，因此「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

另外，總價年增幅最大為基隆，每戶總價約1,156萬元，比去年同期增約300多萬元。何世昌分析，主因是今年透天產品比重拉高，總價動輒1,500萬以上，所以拉高平均總價。新竹方面，一戶總價平均約1,290萬元，一年貴了200多萬元。桃園今年則拉高到1,226萬元，年增幅近9％。

何世昌分析，台北市、桃園與新竹總價同步拉高，主要是因為每坪單價都提高，加上規劃坪數放大，使得總價一舉放大。

工商時報2020/6/12