不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。

但共用關係複雜，常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分，但若善用共有登記，也能為自己節稅。

日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓，因為孫子已經26歲，為了讓孫子早一點結婚，以後可以抱曾孫，所以阿公出資購買，想登記到孫子名下。

今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，頂多也才488萬元，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元，要課徵贈與稅，以現階段贈與稅10%計算，要繳納41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，為了讓阿公節稅，他建議阿公和阿嬤贈與稅免稅額照用，各贈與給孫子244萬元，合計488萬元，但是登記不動產時只登記2分之1；另外2分之1登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。

房屋約定10月底交屋，交屋後再過2個月就跨到新的一年，屆時，只要阿公阿嬤各再贈與一次244萬元給孫子，孫子就可在明年1月承買另外的2分之1，一樣是免贈與稅。

自由地產2022/8/26