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aplus-age - 都更整合 | 2020-12-18 | 人氣:457

今年台北市都更案爆出巨量,根據住展雜誌統計高達約1,436億元,創下歷年來同期新高紀錄,顯示都更持續增溫中,而位於捷運中山國小站的「中山金澤」,是少有自主更新的都更案,由於該案邀請到華雄營造興建,因此受不少當地的換屋族青睞,開賣以來銷售過半。

「中山金澤」是由24位地主自主更新,其中包括知名阿圖麻油雞的老闆,而「中山金澤」自成都市更新會,靠著全體地主、團結合作,歷時15年整合的自主更新案,本來有地主說要找建商來蓋,也有人說要自建,最後選擇整合後的自主更新途徑,終讓原本舊宅成功於今日一展新貌,是近年少有的自主更新案例。

「中山金澤」基地面積311坪,總戶數共67戶,可售戶約22戶,可售總銷約12億元,均價每坪開價在100~105萬元左右,開賣不到三個禮拜銷售三成,目前銷售約一半,主要都是在地的換屋族群購置。

「中山金澤」自主更新會理事長余東昇表示,自主更新的過程真的很困難,但還是要感謝地主的大量,才能完成這樁美事,未來24位地主全數都會搬回來,由於該案是自發性都更,且該土地分區為商三,因此在都更坪數上盡量回饋給地主,過去如若持有30坪的屋主,在這次都更後換成60坪,且更新後的資產價值翻了六倍。

不過15年整合過程也遇到不少問題,余東昇表示,光是在銀行貸款就碰上困難,本來找上公家的銀行,但礙於貸款金額有天花板限制,也要求地主的自備款等條件恐難負擔,最終則找到台新銀行,才順利地貸款興建。

由於「中山金澤」三面臨路,臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚,更輔以大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴;一樓門廳挑高六米,塑造豪宅式的回家尺度,更導入當層排氣防疫精工、高標防水工程,以及BWT淨水、STUDOR PAPA、YKK鋁窗等尊榮建材,完全突破一般自主更新案件的節約成本概念,甚至比某些坊間專業建商興建的建築等級、規格更高。

「中山金澤」規劃坪數33~72坪,據了解目前偏向中大坪數的銷況較佳。住展雜誌研發長何世昌分析,今年大台北都更案最大的不同點,在於產品規劃上中、大坪數比例變多,規劃40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加,甚至有些走豪宅路線,產品規劃更加多元化,不像前幾年以小宅為大宗,顯示目前換屋族需求升溫,所以在都更案劃上變得更為大膽。

經濟日報2020/12/17