都更整合

國泰霖園躍升都更大戶

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團也積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，光是報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中，國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆，全數集中在台北市，除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」，目前報核台北市政府的6大都更案，幾乎全部位於大安、松山等精華地段，光是商業辦公都更案，就包辦5筆，其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

危老條例～都更速度更快、程度更簡化

人會老 房子也會老台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對，許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」，沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮，包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。<危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套  資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

老屋住戶必看！你其實住在危險中？

人會老 房子也會老 台灣步入高齡社會不僅要面對人口高齡化，房屋高齡化的住宅危機同樣也需要面對， 許多居住在沒有電梯老舊公寓老人，更凸顯出老人住老屋的「雙老危機」， 沒電梯，不僅有生活不便與疏離的問題，此外老屋也存在了高度的安全疑慮， 包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。 <危老條例>速度更快、程度更簡化，還可享有容積獎勵、稅賦減免。 10張圖讓我們輕鬆了解重建獎勵與配套     資料來源：內政部 2017/11... 觀看完整文章

都更修法 1戶反對須強制聽證

房屋稅減半可達12年行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制，其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後，只要仍有釘子戶，地方政府就須強制舉辦聽證會。行政院長賴清德表示，目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶，約占總數一半，現有建物逐漸老化，防災、抗震等能力不足，加速都更有其必要及急迫性。內政部長葉俊榮昨表示，《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」，盼藉修法推動都更，達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。可提行政訴訟此次修正草案對不同意戶設有... 觀看完整文章

都更條例修法 4防釘4利多

行政院長賴清德昨（23）日拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大，未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序，釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台，強化前端爭議處理機制，避免後續產生釘子戶，同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多，激勵加速都市更新。 據內政部統計，台灣共有約850萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數一半，賴揆指出，此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力不足，需加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質。《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖，內政部長葉俊榮指出，搭配《都市危老重建條例》... 觀看完整文章

行政院會通過「都市更新條例」修正草案

行政院於今(23)日第3577次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案，近期將函請立法院審議。內政部表示，期待透過這次修法，從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向，加速都市更新的落實推動，進而提升國人整體居住環境品質。內政部說明，「都市更新條例」自87年立法以來，雖歷經8次修正，但實務上面臨公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待處理等議題，無法全方位推展。為務實解決都更執行困境，內政部持續積極與地方政府、民間團體及專家學者等進行多次溝通，以期凝聚共識，讓這次的修法作業更符各界所需。首先，在「解決實務困境」部分，本次... 觀看完整文章

都市更新條例修法懶人包

     資料來源：行政院2017/11/23

都市更新條例修法懶人包

          資料來源：行政院2017/11/23

航空城退燒 土地交易急凍

桃園航空城計畫今年逐漸明朗，土地交易卻價量雙跌，根據航空城官方最新統計，今年前七月土地交易僅44件，還不到去年同期90件的一半，預估全年約百件，相較高峰時的2,000多件，大減逾95%。 土地成交今年平均單價僅6.9萬元，和高點8.4萬元相比，跌幅達18%。 前景漸明朗，交易卻更冷清，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要是主管機關為減少爭議，加速開發，決定縮小航空城範圍，減少區段徵收，但減少的範圍尚未最後定案，投資人認為進場風險偏高，交易因此比以往更冷。 根據桃園航空城土地（房地）交易透明化平台統計，桃園航空城在2012年行政院拍板定案後，掀起一波以農地為主的土地投資熱，2012年航空... 觀看完整文章

都更熱是假象？ 僅5%想買30年以上老屋

都更議題再度升溫，但最新市調指出，多數民眾購屋偏愛新成屋，僅有5%民眾考慮買30年以上老屋，老屋並沒有因為都更議題再度翻紅，仍然乏人問津。中信房屋委託民調公司，針對民眾購屋考量進行問卷調查，在可複選下，有六成民眾表示優先考慮新成屋，有五成考慮屋齡15年內的中古屋，27%民眾考慮預售屋，25%考慮法拍屋。過去都更熱潮時，屋齡30年以上的中古屋，因為都更機率高，公設比低，使用空間相對大，獲得許多民眾青睞，部分住宅房價甚至比周邊新成屋還高。但文林苑事件發生後，都更熱快速退燒，老屋乏人問津，行情一落千丈。今年以來行政院大力推動都更，祭出老屋重建獎勵，市場出現老屋可望翻紅氛圍，但實價資料，北市老屋交易量... 觀看完整文章

北市老屋沒人要 量價全走下坡

國人買房喜新厭舊，儘管老屋重建為政府重要政策，但都更之路漫長，北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮，從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1％，交易量減少最多的在中山區、量縮近4成，房價跌幅較重的則是老舊公寓。 住商機構企研室依據台北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上的交易數量發現，台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4％，觀察各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區減少最多，分別量縮39.1％及38.7％；以往傳統的萬華、大同區，老屋交易量也下滑35％及25％。 在房價方面，30年老屋2014年每坪約57.8萬元，2016年平均單價來到5... 觀看完整文章

北市都更大利多 代拆大解禁

都市更新政策傳出大利多。台北市政府昨（22）日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」，將在4月7日正式宣布實施7項改革對策、15項行動方案，期大力推動都更。 其中，最大的「震撼彈」是市府為強化都更效能，針對以往若不同意戶佔總戶數10％以下、或5戶以下，才可向台北市府申請「代拆」的門檻，將予以大解禁，未來將取消最少戶數的「代拆」門檻，最快4月上路。 近幾年都市更新成效幾乎原地踏步，只剩舊案持續艱困的牛步前進，對此，台北市府近期組成都更機制檢討專案小組，連月來邀集不動產業界密集開會研商對策，並於昨（22）日邀集不動產開發、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會，舉行「公私協力改革都更效能... 觀看完整文章

「雙北都老了」 45%房子超過30歲

立法院內政委員會今天初審「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，內政部長葉俊榮表示，台灣有很多老舊房屋，「台北跟新北都老了」，約45%的房子已經超過30年。 內政部草案報告指出，全國30年以上建築約384萬戶，約8萬6千棟，依耐震評估經驗推估，未符耐震標準者約3萬4千棟。葉俊榮說，他非常擔心要是有一個7級以上地震發生在北部都會區，容易造成重大災情，內政部身為消防主管機關，一定要認真面對。 對於外界質疑圖利特定對象？葉俊榮表示，絕對沒有針對特定個案，政府會繼續對外說明這個好的政策，相信透過討論，一定能讓背後的立法用意彰顯，帶動大家更進一步正視房子確實是老了，勇敢面對社會需求。 葉俊榮... 觀看完整文章

危險老屋重建 產值衝2.7兆

內政部長葉俊榮昨（1）日表示，全台3.4萬棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建，粗估將創造2.7兆元產值，不只達到防災效果，更可創造經濟動能。 內政部本會期將提出「都更三法」，包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」及「都更條例」，盼從制度改革強化都更動能、改善居住環境。葉俊榮昨至立法院內政委員會報告都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案時指出，此案不只有防災、安全意義，也有經濟效益。 據內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬於四、五層樓者約8.6萬棟，再依過去執行公有建築物耐震檢測經驗，其中約四成耐震係數不足；以此推估，約... 觀看完整文章

房稅減半 誘3.4萬老樓重建

立院初審 2.7兆營建商機可期 或憂「圖利囤屋族」 為加速危樓及老屋重建，行政院提出《老舊建築物重建獎勵條例》草案，立法院內政委員會昨初審。內政部長葉俊榮說，全國30年以上建築約384萬戶，其中屬4、5層樓者約86萬戶、約8.6萬棟，依公有建物耐震檢測經驗推估，約3.4萬棟耐震係數不足。葉說，希望提供政策誘因加速重建，以每棟營造成本8千萬元計，3.4萬棟房屋營建產值超過2兆7200億元。 為落實總統蔡英文居住正義政策，行政院去年底通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，經過評估須拆除重建的30年以上老屋或如海砂屋等危險建築物，可享1.4倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵及建蔽率... 觀看完整文章