土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標

土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈！房仲業者統計，北市最高單價10大豪宅，有7棟社區位在高、中度潛勢區；其中，以大直豪宅為重災區，水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區，預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。

大直水岸豪宅成「重災區」

土壤液化議題沸騰，優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現，中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中，「代官山」為高度潛勢區，而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶，每坪單價232.7萬也是該棟目前實價最高紀錄。

同樣為大直水岸第一排豪宅的「帝景水花園」，因建案範圍較大，涵蓋中度與高度潛勢區，廣達副董梁次震也持有該棟1戶；而周邊明水路481-510號的「輕井澤」同位於高度液化潛勢區。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸住宅一向是中山區高單價路段，實價平均單價明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元，昨天公布土壤液化資訊中，此些區域均列入中度與高度潛勢區，短時間內安全性疑慮恐將衝擊買氣。

仁寶帝寶列中度潛勢區

此外，10大豪宅中，包括頂新魏家等名人聚集的「仁愛帝寶」、王永慶長子王文洋以女兒名下法人公司買下的「仁愛吾疆」及「仁愛一品」，大直「宜華國際」、信義區的「皇翔御琚」屬於中度潛勢區。

而「元大栢悅」以及潤泰集團尹衍樑打造的「潤泰敦仁」及「松濤苑」3棟豪宅，則位於低度潛勢區，合計10大豪宅有7棟位在高、中度潛勢區。

其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」，也同樣為高度液化潛勢區。

王應傑：豪宅結構安全

東森房屋董事長王應傑表示，儘管豪宅位於土壤液化高、中度潛勢區，但豪宅建築結構與一般住宅大樓不同，安全性絕無問題，不過，因土壤液化議題熱炒，不排除有部分持有多間豪宅的有錢人會讓價出售，導致豪宅價格鬆動。

交易量恐會影響1～2季

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，土壤液化問題早就存在，與居住安全是否有直接關聯仍待確認，但豪宅建築工法有其一定水準，建築結構才是重點，要以土壤液化作為豪宅議價施力點不強，但交易量恐會影響1～2季。

(工商時報2016/3/15)