面 對新政府即將在20日就職，台灣不動產投資協會（CCIM）在4月便針對房地產各會員進行整體房市調查，其中逾8成會員認為住宅價格未來至少還會再修正 5%，此外，更針對投資旅館進行調查，將近5成的受訪會員均認為，因中客來台縮減，建議賣出為上策，也是調查以來首度看空旅館投資市場。

台 灣CCIM市場委員會主委蘇明俊說明，此份調查是在四月份針對協會會員進行調查，在商辦、零售店面、住宅三大類型中，以商辦價格看法相對比較中性，將近5 成受訪會員認為商辦未來價格可能會維持在漲跌5%以內的持平狀態，至於住宅則有高達82%的受訪會員認為未來至少還有5%跌幅，最後針對零售店面價格趨 勢，也有高達6成的受訪會員看跌價格，預期跌價5~10%。

此外，近幾年隨著中客旅遊題材水漲船高的旅館投資，因隨著未來兩岸交流的不確定性增高，受訪會員首度建議應轉向中立偏保守的態度，僅有14%比率鼓勵買進，但卻有高達48%，將近一半的會員建議賣出。

CCIM 會員江佳綾指出，目前有許多建商擁地自建，認為只要跟旅館扯上邊，便能大賺觀光財，甚至漫天開價，但卻碰上出售困境，她分析原因，多數旅館業者採取的經營 策略是「承租」旅館，走「輕資產」路線，再加上台灣觀光市場極度依賴中國旅客，現被撐大的胃口，瞬間得忍餓，甚至削價競爭的苦果，租金報酬勢必減損，另已 蓋到一半的龐大旅館量體，碰到政策轉向，將面臨去化困難的考驗，尤其是旅館投資的門檻、難度越來越高，投資人不宜過度樂觀。

轉載：自由時報2016/5/12