虧大了！賣2年內自用住宅未遷入戶籍 遭課奢侈稅

國稅局表示，民眾通常知道出售2年內自住房產要符合自住、無出租或營業才不用被課徵奢侈稅，但卻也常忽略還要在售屋前遷入戶籍。

國稅局發現不少案例，皆是售屋者出售購買不到2年的自用住宅時，卻因為未遷入戶籍，而多繳奢侈稅。

根據規定，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款，參考土地稅法一生一屋規定，對於家庭核心成員只有一戶的房地，只要所有人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記，且在持有期間未供營業使用或出租，所有權人在2年內出售自住房地可以排除課稅。

由於戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後民眾可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒您別忽略在售出自住宅前完成入籍手續。

資料來源：國稅局