很多人以為有所有權狀，就有所有權。專業地政士提醒，即使是貨真價實的所有權狀正本，也可能只是一張廢紙，被人拿來行騙。

最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一位人在中國大陸的台灣人，向同在大陸的劉姓台商借錢。

該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓，且出示土地、建物所有權狀，劉基於同鄉情誼，且認為月保障，出手援助，陸續借了100多萬人民幣，約新台幣500萬給那位台灣同鄉。

後來那位同鄉沒還錢，直接拿了所有權狀給劉，表示自己持有1/2產權，剛好可以房抵債，但他不回台灣，請劉姓台商找人直接過戶。

劉姓台商找上鄭文在幫忙，鄭文在看到所有權狀影本，立刻先調謄本，結果發現那位台灣人名下的台北公寓，去年已被拍賣，現在所有權登記在一家公司名下，那位台灣人手上擁有的所有權狀，早已被法院公告作廢，根本是廢紙一張。

鄭文在表示，民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。

也因此， 看到所有權狀正本，也記得一定調閱登記簿謄本。所有權狀只是登記機關辦理土地、建物登記完竣後發給權利人之憑證，重點還是在地政機關登記的謄本資料，謄本可顯示房產有無被查封、抵押，查詢出賣人是否為所有權人，以免上當受騙。

經濟日報2021/12/6