房地合一稅制明年上路，加上近來房市買氣低迷，不僅預售案掀起降價潮，商用不動產與土地標售及銷售也出現不少降價個案，累計第三季末至第四季，標售及銷售金額竟爆出近千億元大量，較上半年成交金額增加一倍以上。

較上半年成交金額倍增

目前已知的商用不動產與土地標售及銷售案，標的包括商辦、商場、廠辦、店面及素地等，單一個案底價超過一五○億元，便有北市信義計畫區新光三越A8館、中信信義計畫區總部及北市南京東路的宏盛國際金融中心。

這一波釋出的標售或銷售案，多數已是降價後的底價。中信信義總部底價從二○六億降到一五二億元，降幅約廿六．二一％；高鐵桃園站與新竹站各有一筆土地也是降價調整過後的價格；大稻埕店面與商辦合併標售案也從原本四．六億降至三．六億元，降幅約廿一．七四％。

根據第一太平戴維斯統計，一至八月商用不動產交易總額僅約二九二億元，但第四季預計標售的商用不動產總底價便超過八○○億元，是今年前八月交易總額的二．七倍。

信義全球資產經理王維宏表示，後市較不明朗時，手中資產較多的業主，傾向調節手中不動產部位，除了變現外，也可能替換持有產品或地點，以因應不景氣的衝擊。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，第四季商用與土地標案爆出大量，應與明年上路的房地合一稅制有關；但短期內如此龐大的標售量，要看價格是否具有誘因，現在多數買家以自用為主，若價格沒有到達購買的甜蜜點，流標機率可能提高。

自由時報2015/9/13