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房地稅務

aplus-age - 房地稅務 | 2020-09-03 | 人氣:52
財政部賦稅署近日公告房地合一新函釋,繼承人按比例取得祖產土地或房屋,一般繼承人多半會移交法院拍賣、再依照持有面積拿回現金。但如果繼承人在拍賣時又買回該筆不動產,未來售出土地時,既有土地依照繼承方式計算持有期間、多數可適用財產交易所得舊制。 但官員指出,只有繼承人原本就繼承到的該筆土地適用舊制範圍,如果是繼承人在法院拍賣時買下其他繼承人土地,則其他土地持有年限計算時間點仍為拍賣取得年度,多半會落入房地合一新制課稅。 在2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產,轉賣時可適用財產交易所得舊制。 但如果是2016年後取得的房屋、或是在2014年1月2日後取得、且持有期間在... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-31 | 人氣:59
財政部高雄國稅局指出,個人買賣房屋若過於頻繁、有僱用員工處理銷售房屋、設有營業場所、營業牌號或關係人參與合建房屋等,只要符合任一項要件,國稅局將視為經常性銷售行為、針對個人課徵營業稅。 官員認為,若個人有頻繁銷售房屋或是開店賣屋行為,國稅局將視為營業性質,必須課徵5%營業稅並開立發票。 依照我國2017年函釋與房地合一課徵所得稅申報作業要點,個人賣屋涉及四種情況皆會被課徵營業稅。第一是設有營業場所或營業牌號,不管是有形或無形營業場所,包含一般店鋪、線上網頁或拍賣網站;第二則是僱用員工處理出售房地事宜,包括工讀生、兼職人員、正職人員等,兩者皆屬於經常銷售意圖。 第三為經常性或持續性銷售房屋... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-28 | 人氣:45
繼承或受贈不動產,若是無償取得,在申報房地合一稅時,還是可以列報房屋評定現值、公告土地現值兩項成本。南區國稅局表示,民眾也不用擔心房地現值過低,國稅局可依照消費者物價指數的變化,讓申報人調整節稅成本。 官員表示,2016年以後才過戶到名下的不動產,個人出售時要依照取得的方式來計算成本,依據《所得稅法》第14-4條的規定,通常因一般買賣而取得的不動產,原始取得的成本,也就是原本購入的價格,還可以再列報其他為了讓房屋修繕至可使用狀態的費用,譬如過戶所需的稅費、仲介費,及後續使用前的裝修費用等。 但如果是近年因繼承或受贈取得的不動產時,就跟一般買賣不同。官員表示,因為沒有購入成本,因此房地合一稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-08-26 | 人氣:44
疫後房市發燒,根據內政部最新統計顯示,7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟,月增19%、年增3%,全台交易量單月站上3萬棟,創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高,上次站上3萬棟,則是2015年12月時房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮。 去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位,今年7月更突破去年高點,攀上3萬棟大關,累計今年全台前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟,與去年同期相較仍衰退約1.1%。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台單月3萬棟的買賣移轉棟數,已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能,較為不同的是,上波房市榮景時,雙北市單月的移轉棟... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-06-29 | 人氣:167
國稅局指出,依遺贈稅法規定,二等親以內親屬有財產買賣,若沒有實際付款證明,將認定為贈與行為課徵10~20%贈與稅負,但如果能提出具體支付證明,可視為一般買賣課稅。不過,官員表示,法規僅限二等親,不少人改用三等親做交易或是交叉買賣方式,國稅局選案查核將緊盯該情況。 二親等以內親屬間財產買賣,即使雙方有買賣約定,但在稅法上仍被推定為「財產贈與」行為,主因是防止親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅。 官員分析,若採用房地合一新制,假設為二至十年新屋,適用稅率為20%,但自住用屋還可享有「自住減免」優惠、課稅所得400萬元以下免稅,也有「重購退稅」方式、若小屋換大屋可全額免稅,大屋換小屋則按比例減稅。如... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-06-11 | 人氣:148
受到新冠肺炎疫情影響,5月房市尚未明顯回溫,連帶拖累相關稅收,5月單月契稅實徵淨額大減三成;此外車市買氣不佳,則反映在貨物稅,5月車輛類貨物稅年減近四成。 第2季向來為房地產旺季,不過今年受到疫情影響,增添不確定因素,財政部表示,若從契稅觀察,房市確實有受到影響。 契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象,可觀察出房市熱絡程度。 據財政部統計,今年5月契稅實徵淨額為10億元,年減30.8%;前五月契稅54億元,年減9.4%。從件數來看,單5月契稅件數較去年同期減少4,400件,減幅13%,房市明顯受到影響。 不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-05-20 | 人氣:166
在台灣不動產實務上,有些人為了爭取首購優惠,或是伴侶間為了增加信任感,常常看到父母出錢,但將房產登記在子女名下;或是配偶出錢,將房產登記在另一半名下等情形。而無論是借名登記或是贈與,都有其所屬的權利義務。 一、父母出資購屋 房產登記於孩子名下 如果父母仍打算由自己管理、使用或處分,21世紀不動產法務部經理傅郁婷建議,為保障父母的財產安全,也為了避免日後稅負上的爭議,建議父母應留心下列2件事:     留存相關證明文件:譬如不動產的買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、繳納每個月房屋貸款時的銀行匯款單據,以及每年繳納房屋稅、地價稅等與房屋相關稅負的單據等。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-05-16 | 人氣:138
疫情趨緩,許多人開始準備報稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,過去一年有買屋、賣屋、換屋,或房屋出租,有不同節稅方式,在申報之前,要注意是否用得上,讓荷包少失血一點。 售屋族部分,陳俊宏指出,108年有售屋的人,可善用「財產交易損失舉證」節稅法,若出售房屋的實際價格,減去取得成本以及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。 購屋族方面,可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法,將每月負擔的房貸利息列舉扣除。要注意的是,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。 陳俊宏補充,每年扣除額上限... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-04-22 | 人氣:121
財政部近期針對房地交易案件所得稅申報問題,有兩大鬆綁。第一是放寬房地交易舊制綜所稅重購退稅適用範圍,直系親屬設籍、但未列受扶養對象也可適用;第二則是針對遺贈取得房地,可比照繼承案件,符合一定條件下,可自行選擇採房地合一新制或舊制課稅。 台北國稅局表示,為減輕民眾換屋自住的負擔,所得稅法中提供重購退稅優惠,民眾買屋、賣屋間隔在兩年內,且符合自住條件,所繳納的所得稅可申請退稅或抵稅,無論先買後賣、先賣後買都適用。 其中符合自住規定的要件其中之一必須是房屋所有權人、配偶或直系親屬在當地辦理戶籍登記,財政部過去要求,若是以直系親屬來辦戶籍登記,直系親屬必須同時被納稅人列為受扶養對象才可適用,不過今... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-04-20 | 人氣:129
民眾收到稅單、傳繳通知書等文件時,千萬不要「已讀不回」,以免最後名下財產被法務部行政執行分署強制執行,得不償失。財政部官員表示,針對重大欠稅、已讀不回案件都有可能送強制執行。 此外,每年也會定期與法務部開會,追蹤欠稅人財產狀況,並透過假扣押、限制出境、公告欠稅大戶等手段,來維護租稅公平。 近期基隆一位陳姓男子因積欠1.8萬元罰單,結果名下房屋被法務部執行分署法拍,而登上新聞版面。除了罰單未繳外,欠稅不繳也可能會被國稅局盯上,移送到行政執行分署辦理禁止財產處分、假扣押、管收、限制出境等措施。 中區國稅局舉例,納稅義務人甲君被查獲漏報出售房屋收入,經國稅局核定補徵綜所稅並加罰,合計127... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-03-17 | 人氣:333
因應新冠肺炎疫情影響,彰化縣地方稅務局表示,今年使用牌照稅及房屋稅繳納期限,如因疫情隔離或檢疫無法於該期間繳稅,可展延一個月,並建議納稅人線上繳納,既便利又防疫。 今年使用牌照稅期間從4月1日至4月30日、房屋稅繳納期間5月1日至6月1日,稅務局表示,個人、法人及非法人團體的負責人或主辦會計人員,因疫情隔離或檢疫無法在該期間繳稅,繳納期限分別展延至同年5月31日(適逢假日順延至6月1日)及6月30日,如在展延期限屆滿時,仍在接受隔離治療,繳納期限可自隔離治療結束的次日起展延20日。 稅務局說明,展延期限繳納案件,納稅人無須事前提出申請,只要於展延期限內檢具主管機關開立隔離或檢疫等相關證明文... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-01-10 | 人氣:412
財政部高雄國稅局表示,民眾如果要檢舉房東逃漏稅,必須具備六大具體事證,國稅局才能據以辦理。 第一是檢舉人姓名及住址; 第二是房東姓名、住址; 第三是租屋的坐落地址; 第四是房東涉嫌逃漏稅的年度; 第五是租賃契約書; 第六則是房客的匯款證明或現金簽收條等。 依據財政部頒訂之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第16點規定,民眾如果是依據網路、報章雜誌、政府公報、廣播電視或其他一般民眾皆可取得之各項公開資訊提出檢舉,卻未檢附具體可供偵查之事證,依該要點規定國稅局應通知檢舉人限期補正或提供新事證,若未補齊則無法辦理。 工商時報2020/1/9... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2020-01-02 | 人氣:417
買賣不動產是人生大事,辦理移轉手續要多次往來戶政、稅政機關十分不便,要繳納各相關文件、謄本及規費,多數人都花錢委由代書辦理。財政部與內政部攜手合作推動不動產移轉一站式跨機關服務,解決民眾痛點,今年七月先由六都及新竹市試辦,預計明年七月推廣至全國,讓民眾省錢省時又省力,政府也可減少服務人力。 財政資訊中心表示,不動產移轉一站式服務有四大效益,首先是透過引導式流程,提供民眾自行辦理房地過戶。第二,是可提供民眾進度查閱。第三,透過授權、自動帶入資料等功能, 簡化申報登打程序,減少輸入錯誤。第四,是透過全程電子化、地政介接及查詢完稅證明等,提供稅務作業一站式服務。 賦稅署副署長吳蓮英舉例,確認無... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-17 | 人氣:534
我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示,非我國國民贈與我國境內財產,依據屬地主義,必須課徵贈與稅;若是我國國民贈與境外財產,則依據屬人主義,一樣也是贈與稅課徵對象,提醒納稅人留意。 中區國稅局表示,遺贈稅法第3條規定,我國國民與經常居住我國境內國民,所贈與的境內、境外財產,都必須課徵贈與稅;至於常居國外或非我國國民,所贈與的財產如果位於境內,也要課稅。 國稅局表示,父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額,在計算贈與稅時,先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後,得到贈與淨額,再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下,課徵10%;超過2,500... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-04 | 人氣:569
「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧,不過為了避免納稅人藉此逃漏稅,稽徵機關每年也都會定期清查,今年不少地方稅務局已經陸續展開清查,鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,就可申請退回已繳納的土地增值稅。 新竹市稅務局已自5月起展開全面清查,針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件,若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。 稅務局表示,核定重購退稅案件會列... 觀看完整文章