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房地稅務

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:18
夫妻各自擁有一棟房子,地價稅該如何節稅?高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦,將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二,至少節稅四倍以上。稅務專家則表示,自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。自用住宅用地地價稅率千分之二,與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55,至少相差四倍以上。稅務專家指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規畫,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查;高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問,他與妻子分別持有一棟房子,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:26
105年開始實施房地合一實價課稅制度,不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。若先向第三人購買房地後贈與給配偶再出售,可依照原始買入成本來計算財產交易所得。安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢表示,夫妻在105年互贈房地後再出售,在計算所得時,原本要按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得,但在實務上遇到不少成本認定的爭議。因此,財政部在106年時放寬規定,出售時是以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地的日期為取得日,並依出價取得、繼承或受贈等原始取得原因來計算成本。陳信賢指出,配偶在105年1月1日以後因繼承取得房地,而被繼承人取得房屋、土地時點是在104年12月31... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-15 | 人氣:28
房地合一稅上路滿3年,當初為打擊投資客頒佈的法令,如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。業者表示,台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅,但貸款未繳清就去世,兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力,以市價3千萬元平盤賣出,豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定,被課稅595萬元,不但蝕了本,還付出上百萬稅金。 台中房地產業者分享經手案例,指家住北屯區的陳姓男子,近期繼承父親生前房產,為一棟市價3千萬元電梯別墅,法定公告現值約1300萬元,父親生前付500萬元頭期款,貸款2500萬元買下,每月還10多萬元。但陳男繼承後未久,公司就周轉不靈,他無力負擔下決定賣房,不料成交後才發現「問題大了」。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-25 | 人氣:230
很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。1. 死亡前兩年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或帳戶資金只剩一點點,國稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-24 | 人氣:201
依印花稅法第13條規定,同一憑證而具有2種以上性質者;稅率相同者,僅按一種貼用印花稅票;稅率不同者,應按較高之稅率計算稅額。即同一憑證而具有2種以上性質者,如適用稅率不同,可採分別訂約方式,以求稅負較輕,節省負擔。   【案例】甲公司與乙電梯公司簽訂電梯採購安裝合約計500萬元,如電梯價格400萬元,安裝費100萬元,《訂同一契約》訂於同一契約書中,則屬概括承攬,500萬元全數都以承攬契約按千分之一計算,該二家公司各自持有之合約應分別貼用印花稅票5,000元。《分別訂立契約》分別訂立400萬元的電梯買賣契約以及100萬元的安裝契約,則該二家公司各自所持合約之印花稅分別貼用1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:523
公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅283億元,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-24 | 人氣:487
財政部19日核釋,個人出資者若參與土地重劃,以換取未來開發後的抵費地,所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」,應以取得的抵費地,扣除成本與費用的餘額為所得額,計入綜所總額課稅;但若土地重劃後的地價低於公告現值,則以公告現值為準。 官員指出,土地所有權人自行組織重劃會,辦理市地重劃時,重劃費用、工程費用或貸款利息等,是由參加重劃的土地所有權人,按其土地受益比例共同負擔,負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付,即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約,約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金,換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定,納稅義務人無論取得「現金」或「實... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-11-29 | 人氣:673
為鼓勵房東將房屋交給專業代管、包租業者處理租賃事宜,立法院昨(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,鼓勵「代管」與「包租」服務業發展。 在提供租賃優惠方面,每屋每月6,000元租金所得稅免稅,租金在6,000元到2萬元以內部分,租金所得必要損耗及費用減除,未舉證者,可依租金收入53%減除,較現行優惠10%;超過2萬元部分,依現行法規可扣除43%。 此外,內政部也明訂,授權地方政府可訂定減徵地價稅、房屋稅期限及範圍等方式,鼓勵房東釋出空閒住宅,擴大租賃住宅供給。 目前國人因居住或就學因素,有超過285萬人需要租屋居住,占總人口八分之一。但租賃住宅市場存有租賃權利義務關係不對等... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-20 | 人氣:836
今年5月12日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師事務所會計師林志翔表示,此次雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。 首先要注意1.「日期」,在5月12日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。但就贈與稅來說,贈與人在1年內贈與他人的財產總值,若超過免稅額的部分,就需課徵贈與稅;因此只要在1月1日至5月11日的贈與案件,仍須納入計算考量。 例如甲今年3月1日贈女現金3,220萬,扣除免稅額220萬,以稅率10%繳清300萬贈與稅;後又在6月1日贈兒現金1千萬(適用新制... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-20 | 人氣:760
房地合一實價課稅新制上路年餘,但仍有許多民眾不清楚申報規定。高雄國稅局日前統整轄內房地交易案件,發現最常見的違章情形,是許多民眾以為交易無應納稅額,就不必申報。 高雄國稅局表示,房地合一實價課稅新制自去年1月1日起施行,根據規定,個人房地交易不論有無應納稅額,皆需於所有權移轉登記、或房屋使用權完成交易的次日起算30天內,申報並繳納所得稅。 官員強調,民眾若未於規定期限申報房地交易所得或損失者,處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰;如有應補稅額,除依法核定應補稅額發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,且是「從重處罰」。 若民眾已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得,但有漏報或短報情事,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-18 | 人氣:661
營業人若從事海外不動產銷售,仲介國內買家投資國外不動產,其取得國外不動產公司給付的仲介佣金,不屬於與外銷有關的勞務收入,無零稅率規定的適用,應報繳營業稅。 財政部先前函釋,營業人介紹國內營業人向國外廠商進口原料取得的外匯佣金,公司代理國外出版商招攬國內外廠商刊登廣告,取得國外出版商給付的報酬,以及營業人在國內提供國內學生留學、遊學服務取得國外學校給付的佣金等,皆需繳納5%營業稅。 因此,財政部台北國稅局表示,經營海外不動產銷售仲介業務的營業人,該仲介勞務是在國內提供、且供國內買受人使用,因其自國外所取得的報酬,屬勞務提供及使用均在中華民國境內,與加值型及非加值型營業稅法第7條第2款規定,「... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-07-12 | 人氣:815
被繼承人若有自行投資經營公司的債權,財政部表示,此債權也屬遺產稅的範圍,繼承人應列入遺產申報,以免補稅受罰。   據遺產及贈與稅法規定,被繼承人截至死亡日止,對所投資的公司若有股東往來的債權,也屬於遺產的範圍,繼承人應主動列入遺產申報。 該局日前審查甲君遺產稅案件,依據其投資經營公司的資產負債表所載負債及股東權益科目,發現被繼承人與公司間有資金往來情形,進而查獲漏報被繼承人股東往來應收債權金額600餘萬元,除被補徵遺產稅款外,需按所漏稅額處罰2倍以下的罰鍰。 官員提醒,稽徵機關提供被繼承人的財產歸戶資料及最近年度的綜合所得稅核定資料,僅供繼承人申報遺產稅時參考用,若被繼承人尚... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-06-26 | 人氣:707
房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。 她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。 以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。 聯合晚報2017/6/25... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-22 | 人氣:945
租金報稅及房客入籍等租屋新政上路還不到一季,超過五成租屋族明顯感受到租金上漲壓力,更有五十八.二%房東表明近期想漲房租;根據某房仲網路問卷調查,高達五十四.二%的租屋族認為租屋區域所在地的租金已明顯上漲,僅約三.六%表示租金下跌,其餘認為租金持平。 根據全國不動產在三月六日至十二日進行的網路調查,回收七五二份有效問卷顯示,租稅新制上路後,五十四.二%的租屋族明顯感受到租金調漲。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,此波租金上漲的原因應該是政府想要透過租金報稅進一步掌握房東資訊,房東乾脆將稅負成本反映到租金上。 根據此調查,就算依新制,房東不可阻止房客租金報稅,仍有近三十六%房東不願意租客將租金報... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2017-03-15 | 人氣:809
根據財政部統計處全國稅收資料顯示,2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元,但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元,創下近4年的新低。此外,2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍,兩者差距也創下近年最高紀錄。 觀察近年各項不動產稅收表現,地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢,每三年一調的地價稅,在2013、2016年增加幅度最為顯著,2016年地價稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目。 房屋稅近年則呈現穩定增加,2016年全年共收入729.6億元;至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013年以來的... 觀看完整文章