• slider image
  • slider image
  • slider image
  • slider image
:::

房地稅務

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-17 | 人氣:75
我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示,非我國國民贈與我國境內財產,依據屬地主義,必須課徵贈與稅;若是我國國民贈與境外財產,則依據屬人主義,一樣也是贈與稅課徵對象,提醒納稅人留意。 中區國稅局表示,遺贈稅法第3條規定,我國國民與經常居住我國境內國民,所贈與的境內、境外財產,都必須課徵贈與稅;至於常居國外或非我國國民,所贈與的財產如果位於境內,也要課稅。 國稅局表示,父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額,在計算贈與稅時,先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後,得到贈與淨額,再依據不同級距稅率課稅。 如果贈與淨額在2,500萬元以下,課徵10%;超過2,500... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-06-04 | 人氣:79
「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧,不過為了避免納稅人藉此逃漏稅,稽徵機關每年也都會定期清查,今年不少地方稅務局已經陸續展開清查,鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,就可申請退回已繳納的土地增值稅。 新竹市稅務局已自5月起展開全面清查,針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件,若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。 稅務局表示,核定重購退稅案件會列... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-20 | 人氣:110
擔心子女爭產失和,不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅,估價師表示,如果子女有一定財力證明,另有兩招更好用,既可節稅,也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與,以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比,北市仁愛路一間市價8000多萬的房子,若採附有負擔贈與,約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較,也可省下100多萬稅務規費。 採用買賣方式省更大,同樣的房子,一般贈與稅費要1500多萬,若符合自用住宅,用買賣只要400多萬,可省一千多萬元。 分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,為了節稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-10 | 人氣:79
內政部最新繼承及贈與移轉量資料顯示,今年第1季繼承移轉量略微下滑,贈與移轉量則持續增加,自2016年房地合一上路重跌後,已連三年增加,且六都贈與棟數都向上成長。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一稅上路後,用買房方式贈與小孩移轉財富,已經不具節稅效果,現在送給小孩房子,大都是既有房子,不是選擇繼承,就是生前規畫贈與。 她表示,由於繼承可以省下土地增值稅,先前想留房給子女的父母,大多不事前安排,就等時間到了,由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心,低薪時代,小孩繼承了房子,可能繳不起遺產稅,因此提早贈與,替小孩安排妥當,贈與量因此增加。 根據內政部統計資料,由於贈與房屋,以房屋公告價值課徵... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-10 | 人氣:73
報稅五月天到來,107年度綜合所得稅的申報時間,將自108年5月1日起至5月31日為止,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,在107年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。 永慶房屋指出三節稅法: 一、售屋族「財產交易損失舉證」節稅法: 若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-05-09 | 人氣:87
去(2018)年賣了房子,適用舊制,售屋財產交易所得怎麼報?台北國稅局官員表示,先核實申報,真的找不到當年買價,可以設算所得。設算所得分兩種,高總價者按售出實價的15%計;不是高總價的,則按房屋評定現值的一定比率設算,各地區設算比率不同,最低是8%,最高是台北市,分41%、46%兩級。 財政部已公布「107年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,房屋所在的縣市、行政區不同,適用的設算比率不一樣,申報前可以先查表。 法規規定有核實和設算兩種申報方式,國稅局官員解釋:「是有兩種方式沒錯,但這不表示納稅人可以擇一申報。事實上,納稅人是沒有選擇的,一定是『先核實、再設算』,因為無法提供買進成... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-04-26 | 人氣:83
5月報稅季來臨,自用房屋在符合一定條件下,其購屋借款利息可列舉扣除,每戶以30萬元為限。財政部台北國稅局整理六大提醒,納稅人在列舉這項扣除額時,務必要留意。 為減輕民眾買房壓力,所得稅法提供納稅人自用住宅購屋借款利息列舉扣除額,在申報所得稅時可多加利用。台北國稅局提醒,在列舉扣除時要注意相關要件,以免遭剔除、權益受損。 由於這項扣除額是希望協助實現「住者有其屋」的理想,因此必須有購買自用住宅事實,才可列報。國稅局表示,房屋必須列報為納稅人、配偶及受扶養親屬所有,且辦妥戶籍登記,若是出租、供營業使用,就沒辦法列舉這項扣除額。 其次,國稅局指出,貸款對象必須是「金融機構」,不包含私人借貸,且... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:157
夫妻各自擁有一棟房子,地價稅該如何節稅?高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦,將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二,至少節稅四倍以上。稅務專家則表示,自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。自用住宅用地地價稅率千分之二,與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55,至少相差四倍以上。稅務專家指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規畫,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查;高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問,他與妻子分別持有一棟房子,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:133
105年開始實施房地合一實價課稅制度,不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。若先向第三人購買房地後贈與給配偶再出售,可依照原始買入成本來計算財產交易所得。安侯建業聯合會計師事務所協理陳信賢表示,夫妻在105年互贈房地後再出售,在計算所得時,原本要按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得,但在實務上遇到不少成本認定的爭議。因此,財政部在106年時放寬規定,出售時是以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地的日期為取得日,並依出價取得、繼承或受贈等原始取得原因來計算成本。陳信賢指出,配偶在105年1月1日以後因繼承取得房地,而被繼承人取得房屋、土地時點是在104年12月31... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2019-03-15 | 人氣:132
房地合一稅上路滿3年,當初為打擊投資客頒佈的法令,如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。業者表示,台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅,但貸款未繳清就去世,兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力,以市價3千萬元平盤賣出,豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定,被課稅595萬元,不但蝕了本,還付出上百萬稅金。 台中房地產業者分享經手案例,指家住北屯區的陳姓男子,近期繼承父親生前房產,為一棟市價3千萬元電梯別墅,法定公告現值約1300萬元,父親生前付500萬元頭期款,貸款2500萬元買下,每月還10多萬元。但陳男繼承後未久,公司就周轉不靈,他無力負擔下決定賣房,不料成交後才發現「問題大了」。... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-12-15 | 人氣:70
司法院大法官今天做成771號解釋,認定合法的繼承權為一身的專屬權,不可剝奪,不因時效完成而喪失。但遭侵害的繼承遺產要請求返還時,仍應受民法125條的15年時效約束。 此外,今天做出的771號解釋指出,民國38年以前的司法院院字及院解字解釋,是就相關法令的統一解釋及所發布的命令,並非由大法官依憲法所作成,法官後續審理案件,可引用,但不受拘束。 司法院副祕書長葉麗霞指出,依據大法官做出的771號解釋,任何合法繼承權,為一身的專屬權(因身分而取得的權利),不因時效完成而喪失,因此,之前最高法院民國40年做出的民事判例以及司法院民國37年院解字解釋均認定,「繼承權因時效完成而喪失」,有違反憲法第1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-25 | 人氣:352
很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。1. 死亡前兩年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或帳戶資金只剩一點點,國稅... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-10-24 | 人氣:481
依印花稅法第13條規定,同一憑證而具有2種以上性質者;稅率相同者,僅按一種貼用印花稅票;稅率不同者,應按較高之稅率計算稅額。即同一憑證而具有2種以上性質者,如適用稅率不同,可採分別訂約方式,以求稅負較輕,節省負擔。   【案例】甲公司與乙電梯公司簽訂電梯採購安裝合約計500萬元,如電梯價格400萬元,安裝費100萬元,《訂同一契約》訂於同一契約書中,則屬概括承攬,500萬元全數都以承攬契約按千分之一計算,該二家公司各自持有之合約應分別貼用印花稅票5,000元。《分別訂立契約》分別訂立400萬元的電梯買賣契約以及100萬元的安裝契約,則該二家公司各自所持合約之印花稅分別貼用1... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:750
公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅283億元,... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-24 | 人氣:725
財政部19日核釋,個人出資者若參與土地重劃,以換取未來開發後的抵費地,所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」,應以取得的抵費地,扣除成本與費用的餘額為所得額,計入綜所總額課稅;但若土地重劃後的地價低於公告現值,則以公告現值為準。 官員指出,土地所有權人自行組織重劃會,辦理市地重劃時,重劃費用、工程費用或貸款利息等,是由參加重劃的土地所有權人,按其土地受益比例共同負擔,負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付,即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約,約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金,換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定,納稅義務人無論取得「現金」或「實... 觀看完整文章