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財富管理

aplus-age - 財富管理 | 2020-08-29 | 人氣:54
▸▸ 瞭解更多..房東房客看過來!新版租約9/1上路~住宅租賃契約懶人包 ▸▸ 瞭解更多..房地合一稅成本認列 兩模式 ▸▸ 瞭解更多..剛性需求當道 全台新案2~3房比例高達九成 ▸▸ 瞭解更多..都更催速 棒子、蘿蔔齊下 ▸▸ 瞭解更多..雙北待售新商辦 突破千億元... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-06-29 | 人氣:154
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 ▸▸ 瞭解更多...公寓大樓價差 台北市二蛋黃區每坪逾20萬 ▸▸ 瞭解更多...親屬間買賣財產避稅 稅局盯 ▸▸ 瞭解更多...實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務 ▸▸ 瞭解更多...7月地政服務大升級!7+3項不動產登記可跨縣市受理 ▸▸ 瞭解更多...北市高價搶租商辦 氛圍淡了 ▸▸ 瞭解更多...科技業撐盤 內湖建案熱賣... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-05-22 | 人氣:144
爸爸想送子女台北大安區不動產,價值3.3億,四種方式試算贈與稅:這樣至少節稅1,000萬  送人房子也有技巧 不動產怎麼送人最節稅? 前面講了關於贈與稅的基本知識,或許你還會質疑,不動產到底如何贈與最節稅?假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產,而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女,該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬,以下列出4種情況,來比較哪一種最省稅: 1. 這位父親直接贈與現金3.3億,子女再用這筆金額購買不動產,該父親要繳6,181萬的贈與稅,其計算如下: 贈與稅=(3.3億-220萬)X20%-375萬=6,181萬 2. ... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-05-21 | 人氣:138
三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子,誰交最多遺產稅?一張表看懂「遺產估價方式」 有一天,我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富,他們聊著自己的爸爸多有錢,聽到後來才發現,他們父親的財產都差不多1億,只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。 我便笑著跟他們說:「雖然3位的父親財產都差不多,然而,當你們繼承時,最後拿到的財產卻可能差很多!」他們聽了都驚訝又好奇的問:「為什麼?」原因就在於遺產的種類不一樣,課稅的計算價值就不同,更精確的來說,稅後財富將大不相同。 計算財產價值,以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成:土地以公告土地現值,房屋以評定... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-17 | 人氣:325
新冠肺炎疫情加上中美貿易戰影響,許多在陸台商萌生退意,資誠兩岸稅務服務合夥人段士良昨(16)日表示,台商若要出售大陸公司,除了稅務之外,交易安全更為重要,尤其更要留意股權轉讓時的交易程序,否則最後資金卡在中國大陸出不來,多年心血等於毀於一旦。 段士良觀察,過去台商在大陸關廠清算、出售土地廠房,買方大多是以外資為主,資金交付都在大陸境外,無涉大陸複雜的外匯管理,在大陸境內只須處理外資股東的工商變更程序,交易安全較無虞。 然而近年出售大陸公司的台商,大多是以出售土地廠房為主,買方除了少數是國際物流公司外,多數買方都是大陸境內的陸資公司,此時,促成交易將會困難重重。 段士良解釋,對買方而言,可... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-16 | 人氣:317
基隆一名陳先生因為沒繳罰單,卻害得連家都沒了!因為累積4張罰單沒繳,被監理站催繳也沒回應,等到案件送到行政執行署後被強制執行,房子直接遭法拍。陳先生出外打零工,直到過年回家才發現,不過已經來不及了。 遭法拍屋主陳先生:「到2月10幾號才知道我們家已經被買走了,我還嚇一跳。」 講到都快哭了,他是陳先生,這棟老房子是他和媽媽一家4口唯一遮風避雨的地方,卻在3月底前得被迫搬走。 遭法拍屋主陳先生:「因為我都在外地工作,我媽媽說她有收到,他說他有寄達你自己要去領,你不領是你們的事,我說對對對,但我人在外地工作,他說法律不會採信你這種東西。」 原來陳先生105年時曾被開單,累計有4張交通罰單... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-14 | 人氣:347
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊, 請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多...北市中古屋交易 這區打敗中山區名列第一 ▸▸ 瞭解更多...銀行房貸利率 殺破1.6% ▸▸ 瞭解更多...北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬 ▸▸ 瞭解更多...北市加速處理爭議違建 34案上膛、本月將拆4案 ▸▸ 瞭解更多...房市329 檔 南部推案逆勢增... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-03-07 | 人氣:377
#房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。 輕鬆掌握房市動態及資訊,請立即加入《住友不動產》Line@   https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r ▸▸ 瞭解更多... 權狀在手房子也被盜賣~用「地籍異動即時通」可預防 ▸▸ 瞭解更多...房東節稅 五支出可列費用 ▸▸ 瞭解更多... 北市店面待租量增500間 開價下滑9% ▸▸ 瞭解更多... 辦理不動產登記 可採用線上聲明  ▸▸ 瞭解更多... 疫情扔炸彈 3月見真章... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2020-01-10 | 人氣:386
我國境外資金匯回專法申請金額已達460億元。資誠(PwC)執業會計師洪連盛指出,不少台商客戶申請資金匯回是為了交棒給企二代,他建議善用信託、保險或是設置閉鎖性公司,有效達到傳承目的。 洪連盛建議,如果台商傳承的財產以現金為主,可考慮善用信託或是保險。依照我國贈與稅法規定,除每人每年220萬元贈與免稅額外,只要贈與額度在2,500萬元以下,可同樣適用10%贈與稅率。若是信託方式,還能有效掌握資產管理權,避免子女揮霍家產或在商場上遭詐騙。 如果台商傳承的財產以股權為主,或是總體資產高達數十億元以上,洪連盛則建議設置閉鎖性公司,也就是發行特別股切割股權和盈餘。 閉鎖性公司的各類特別股,可以讓企... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2019-12-27 | 人氣:414
台北市政府表示,消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼,市政府聽到了,自本月25日起,在台北地政雲實價查詢網站,率先將實價資訊揭露地號或門牌區間,從原本30號縮小為10號,協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。 實價登錄在2012年8月上路,截至目前,內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用,實價資料已成民眾買賣房屋,了解行情的最佳工具,但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露,內政部以門牌30號為一區間,對一般民眾查詢相當不方便,也容易誤判行情。 許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本,但法案躺在... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2019-04-12 | 人氣:523
民眾買房自住向銀行申辦房貸,但是在房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴,從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。不過,到底適不適合申辦二順位房貸?可以從成本、屋齡、還款模式這三件事下手。 房價下跌幅度有限,面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-05-09 | 人氣:994
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,且比較2016年同期繼承及贈與移轉量,全國一路走升。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不動產市場經過盤整,但利率維持低檔,因此房價修正幅度有限,故買方大多保守觀望,不少民眾選擇以租代買,或是期待家中長輩贈與繼承。另一方面,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%,且遺產有許多扣除額,加上贈與每年每人有220萬免稅額,與房地產採取現值計價,新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。綜觀六... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-05-09 | 人氣:1137
根據內政部最新統計,今年第1季不動產贈與以及繼承件數,均約1.3萬宅,較去年同期均呈增加,顯示遺贈稅率雖調高,國人還是喜歡把房子留給子女,或買房送給子女。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,贈與或繼承不動產,以公告現值計稅,新制遺贈稅採分級制,遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下,仍維持10%稅率,加上未來出售時,可用自用住宅重購退稅方式解套,因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。遺贈稅新制於去年5月上路,扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額,若在5,000萬以下,維持10%稅率;超過5,000萬元未達1億元的部分,稅率提高為15%;超過1億元部分,稅率提高為20%。贈與淨額在2,500萬以下,... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2018-03-29 | 人氣:1123
根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出,去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差,與南韓首爾一起「敬陪末座」,且台灣正處於市場調節的「陣痛期」,今年成長展望也遜於首爾。不過,業者表示,近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣,顯示未來觀光業仍有可為。 高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出,自金融海嘯後,亞太區旅遊人數持續穩定成長,尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢,去年亞太區每間客房收入平均增長0.7%,預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5%,客房收入則可望增長3%。 高力國際市場推廣... 觀看完整文章

aplus-age - 財富管理 | 2017-12-21 | 人氣:1253
在自用住宅剛性需求當道之際,建商今年購地意願大增,根據第一太平戴維斯昨(19)日公布的最新調查指出,2017年截至12月中旬止,建商在「三不買政策」下全台獵好康,挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億,比去年全年激增71%;若加上其他買家購地,2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元,為近4年最猛的一年。   第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守,不過還是不會錯過撿便宜的好機會。 至於商用不動產成交金額,統計至目前已成交691億,比去年成長4.8%,商用不動產... 觀看完整文章

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