房地合一

公設比3級跳 新大樓30%起

都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人一整年的薪水，自然得錙銖必較，公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段，1980~2000年間變化最大，目前新建大樓公設比則多逾30%。零公設是假象 實約5%關於台灣公設比演變，最早可追溯到1980年代，公設比僅約8%，1是因為早期房屋多為透天厝，沒有「共同使用部分」；2是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此現今屋齡已30~40年的老公寓，會產生「零公設」假象，但... 觀看完整文章

危老住宅重建案 新北核定21件冠全國

《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」北市僅3案成效不佳統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政... 觀看完整文章

萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

最新實價登錄揭露，台北市萬華區一筆319坪土地，成交價高達5.4億元，並備註「本案適用危老建物重建獎勵」，可見更新進度開始有「動起來」外，內政部日前也與經濟部信保基金簽約，提供有意推動危老的住戶，每戶最高300萬元保證融資等利多，再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示，台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，可見為危老條例寬鬆的容積獎勵，確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看，該土地價格相較於周邊市價略高」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然價格不低，但該土地有整合效益，加上近期... 觀看完整文章

北市都更自劃新標準 建商公會：創造雙贏

對於北市府昨（24）日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，修正案通過後有六大優點，包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準，以及降低市府財政負擔，創造雙贏局面。 于俊明表示，該評估準則修正後因配合行政簡化，不僅讓申請人後續更容易了解法規運用，更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外，新修正案還有六大優點，第一由原「14項指標符合三項」，修正為「10項指標符合二項」，能提升自劃效能，更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三，落實執行由專職機構簽證負責，提升行政審查效能，簡政便民；第四，明... 觀看完整文章

人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易，總價約1億元，每坪約270萬元，為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析，受陸客減少影響，士林夜市人潮不若以往，但是低利時代，一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段，大東路店面行情最高，先前交易一坪動輒四、五百萬，最高到547萬元，其次為文林路及基河路，越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價文林路最貴店面一坪322萬元，位置比較靠近捷運士林站，並非士林夜市商圈，排名第二的靠近劍潭站，一坪299.8萬，約33坪，總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面，靠近大南路，位於正士林夜市商圈，約37坪，以1.0... 觀看完整文章

住宅補貼7/23開放申請　新婚、懷孕都能加分

今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請，截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外，為了鼓勵生育、結婚，今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分，增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件，包括1.年滿20歲；2.家庭組合必須為：有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹；3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅；4.家庭年收入低於50％分位點家庭的平均所得，且家庭月收入按全家人口平均分配後，每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台北市... 觀看完整文章

危老屋重建 住戶可零出資

內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。 內政部表示... 觀看完整文章

陶朱隱園年底公開 一戶18億

備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」，昨（16）日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照，全案完整樣貌與實品屋，預計將在今年底公開，目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格，中工依舊保密到家，外界預估，單戶最少上看18億元。 中工表示，「陶朱隱園」已取得使照，目前工程進行到植栽部分，由於先前颱風影響，有部分的調整，另持續施做公設，不過全案完整樣貌與實品屋部分，「因為邀請國外設計團隊打造，花了很多時間要求盡善盡美，像是傢俱需要運程時間，預計將於年底完成，才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶，案量超過400億元，目前採低調銷售方式，未來也不公開銷售。據了解，該案已陸續有... 觀看完整文章

投資客進場 商辦持續增溫

依據信義全球資產統計，今年第二季北市商辦價格走勢平穩，各商圈售價變動不大，平均售價維持在每坪83.6萬元，投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示，由於租賃需求增溫，租金上揚，售價不變，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計，第二季商辦交易，信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬，松江南京商圈小幅下降至80.4萬元，其餘商圈價格都持平，平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面，由於租賃需求旺盛， 第二季平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平，其餘... 觀看完整文章

逾百戶整合「只差1戶」改採危老終成功

新北市新店區遭樹盤據的公寓社區，位於永新街，社區名為「北新公寓」，鄰近捷運七張站和家樂福新店店，環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住，多數屋主對改建都很有共識，只是談都更整合過程不順利，幾經曲折，排除掉旁邊劃定要都更的戶別後，才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時，北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓，當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員，前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近，只是時光推移，當年的新式公寓如今已老舊不堪，讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶整合都更逾30年，最後超過140戶同意，經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶，除僅有地上權的少數鄰居反對，多數住戶對改建很... 觀看完整文章

買房難靠爸易 遺贈扶搖直上

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。另一方面，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，加上贈與每年每人有220萬免稅額，與房地產採取現值計價，新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。綜觀六... 觀看完整文章

國人習慣留房給子女 富爸媽靠這招解套

根據內政部最新統計，今年第1季不動產贈與以及繼承件數，均約1.3萬宅，較去年同期均呈增加，顯示遺贈稅率雖調高，國人還是喜歡把房子留給子女，或買房送給子女。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，贈與或繼承不動產，以公告現值計稅，新制遺贈稅採分級制，遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下，仍維持10%稅率，加上未來出售時，可用自用住宅重購退稅方式解套，因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。遺贈稅新制於去年5月上路，扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額，若在5,000萬以下，維持10%稅率；超過5,000萬元未達1億元的部分，稅率提高為15%；超過1億元部分，稅率提高為20%。贈與淨額在2,500萬以下，... 觀看完整文章

屋主認賠脫手屋齡 多是二至五年

隨著房價走低盤整，愈來愈多屋主認賠出場的案例，房仲業者分析，認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓，多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進，如今市場反轉，一遇資金需求或停損考量，只好認賠出場。房仲業者指出，不少新北、桃園重劃區成屋供給量大，建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正，投資型屋主只好認賠出場，特別又以接手性較薄弱的大坪數產品，跌價狀況更為明顯，不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價，部分短時間持有認賠出場的案例，應與屋主財務狀況有關。且賠售金額高的也不乏是中小型投資客，因手上同期物件多，過了房貸寬限期，資金壓力大，若再加上屋主個人其他周轉資金... 觀看完整文章

豪宅稅大降 屋主超有Fu

房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示，最先豪宅屋主並不在意，但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價，加乘之下，稅額動輒增加五、六倍，甚至暴增一、二十倍，不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬，屋主大呼受不了，交易一落千丈。 根據實價資料，景氣好時，北市億元住宅一年成交400多件，2015年下滑到249件，201... 觀看完整文章

全台建物拍賣 上季增7％

根據內政部資料，今年第1季全台建物拍賣移轉為1,231件，年增7.1%，雖仍低檔徘徊，卻是三年來同期最大量，業者認為近年來有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的流入法拍，在供給增加下，拍賣移轉量也因而提升。 根據內政部資料顯示，首季台北市及新北市拍賣移轉年增率分別為5.3%、17.8%，不過桃園年增率則逾八成。房地產業者認為，目前一年全台拍賣移轉約在5,000件以內，與2003年、2004年一年超過5萬件，2008年金融海嘯時超過2萬件相較仍處於低檔水準，不過連三年緩步增加，也反應房市反轉以來漸有資產持有者不堪房價下跌、財務狀況不佳，使拍賣移轉件數增加。 大家房屋企研室主任郎美囡指出，台灣長... 觀看完整文章