房地合一

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出，去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差，與南韓首爾一起「敬陪末座」，且台灣正處於市場調節的「陣痛期」，今年成長展望也遜於首爾。不過，業者表示，近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣，顯示未來觀光業仍有可為。 高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出，自金融海嘯後，亞太區旅遊人數持續穩定成長，尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢，去年亞太區每間客房收入平均增長0.7％，預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5％，客房收入則可望增長3％。 高力國際市場推廣... 觀看完整文章

國巨老董再買「文華苑」第6戶

買豪宅成癖 旺普董座5年買2戶「國美信義花園」 富人砸錢蒐集豪宅不手軟，尤其鍾愛特定社區。最新實價揭露2筆台北市信義區豪宅「國美信義花園」交易紀錄，買方皆為旺普建設董事許明修家族，先於2013年以1.9億元購入1戶，去年12月再砸2.1億元買第2戶。專情松山區「文華苑」的國巨集團董座陳泰銘，近期也再買1戶，共已斥資逾30億元收藏該社區6戶。 實價資料顯示，去年12月「國美信義花園」11樓戶以總價1.9億元、換算單價約197.8萬元成交，同時揭露的還有同社區於2013年12月交易的5樓戶，總價2.1億元、換算單價約185.5萬元。謄本資料顯示買方均為蔡衍明家族投資的旺普建設董事許明修家族。 ... 觀看完整文章

今年首季商用不動產投資僅25億元 創12年來同期新低

今年以來台灣商用不動產投資市場買氣依舊疲弱不振，依外資商仲高力國際統計，截至 3 月 25 日為止，第 1 季只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約 25 億元，相較去年同期，大幅衰退近 6 成，創下至少 12 年來同期新低紀錄。 根據高力國際統計，今年第 1 季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到 10 億元，首季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，其為益航 (2601-TW) 的子公司，交易金額僅 6.7 億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有 2 筆突破 5 億元，其餘均在 4 億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約 2 億多元。 本季主要商用不動產交易類... 觀看完整文章

危老建物重建 排除融資上限30%

立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示，透過修法打開門檻，讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助，加速都市更新腳步。 國內天災頻繁，都市內危險及老舊建築物林立，配合都更條例修法草案的審議，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案，昨天在立院內政委員會審議。 郭正亮表示，依銀行法第七十二條之二規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收... 觀看完整文章

園區土地閒置 將強制拍賣廠房

為提高科學園區土地利用效率，《科學工業園區設置管理條例》新修正草案將規定不符園區使用規範，即閒置未依原用途使用，且2年未改善之業者，將予以強制拍賣廠房，活化速度從10年不等大幅縮短為3～4年。 這次科管條例修正草案主要參考《產業創新條例》，納入強制拍賣規範，官員表示，過去園區內出現經營閒置未利用或未依原來用途使用的廠商，都是政府出資徵購後再轉租，一買一租產生不少價差，甚至拍賣價格狂跌，政府損失更大。 因此，修法回歸市場價值強制拍賣，只要經營不善且不符合園區使用規範的業者，經通知後需在2年內予以改善，否則就會面臨強制拍賣廠房的命運。 凡符合園區進駐條件的業者，都可以參與競標被拍賣的廠房，此... 觀看完整文章

推都更總動員 2017年拆照量卻創8年新低

根據內政部統計處的資料統計，2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶，數量創下2010年以來的新低量，背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢，對比國內約870萬戶的住宅存量來看，其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量，每年拆照數量僅約0.24%，拆除趕不及老化的速度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從拆照數量來看，現階段都更運作的轉速還未明顯拉高，不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性，過去一段時間，透過不同層面的改革推動，希望可以打通都更的任督二脈，進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第四季台北市住宅存量約89萬戶，其... 觀看完整文章

去年房仲銷售額439億元 創3年新高

台南21億元 寫下近5年最佳成績 昔日房仲倒店潮不再，去年房仲銷售額創3年新高！據財政部統計2017年全台不動產仲介業的銷售額達439億元，年增16%。以中南部相對熱絡，台中市銷售額年增25%，台南市增至21億元則寫下近5年最佳成績。 全台房仲店數自2015年攀上6958間歷史高峰後，隨即受打房政策影響，2017年3月僅剩6326間，目前則穩定在6333間。但據財政部資料顯示，全台不動產仲介業去年銷售額逆勢增至439億元，相較2016年房市寒冬的377億元增16%，還超過2015年的413億元。 北市年增達14% 以區域表現來看，台北市去年房仲銷售額136億元，年增14%，回到2015... 觀看完整文章

國銀去年房貸餘額 增近2,500億

房市回溫，主管機關最新統計，國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元，年增3.84％，增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出，看好今年房市可望持續回溫，累積房貸餘額往上動能。 從2014～2017年的房貸餘額增加金額來看，每年大約維持1,500億元以上的成長動能，2017年則創下近幾年增加金額新高，單年增加2,499.03億元，為前一波房市下滑以來，銀行房貸餘額增加最多的一年。 銀行分析，房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫，去年全年買賣移轉棟數較2016年成長，銀行也另針對優質客戶推出專案，還有持續推展財政部青年安心成家專案，都有效提升房貸業務承作量。 房貸龍頭土地銀行分析，土建融建案陸... 觀看完整文章

想低價投資法拍屋 掌握三要訣

法拍屋是低價取得不動產的管道，不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。 房產專家表示，投資或是買賣法拍屋有其門道，要掌握三要訣，第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡，若掌握這三大關鍵，未來法拍屋的轉手性就會不錯。 房產專家表示，投資或是買賣法拍屋有其門道，第一，投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚，卻因為沒看清楚投標資格，造成資格不符，由第二順位遞補可惜。 第二，產品不同，銀行貸款成數也不一。舉例來說，國宅貸款成數為七成，與一般房屋產品落差約一成，若投標人沒做好功課，頭期款不足，好不容易標到手的案子也要拱手讓人。 最後則是房屋屋齡，房產專家指出，屋齡... 觀看完整文章

中山區土地成交每坪810萬

信義房屋表示，最新實價揭露資料顯示，台北市中心土地仍是奇貨可居，價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊，有兩筆30多坪土地成交，成交總價各約2.8億元，成交單價每坪約810萬元，若和年3月國壽取得的每坪758萬元，與總價23.2億元相比，市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示，這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地，位置就在國壽的土地旁，也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示，因合約內容變更，交易總金額變更為5.7億元，平均每坪價格為817.1萬元，高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區土地經過建商長年整合... 觀看完整文章

大地主回來了 地價稅大戶比率 創新高

公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高，大地主變多了！財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中，金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成，創下史上新高，且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計，2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶，總繳稅金額為882億元，但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上，大戶總繳稅金額逾743億元，佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看，以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶，桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間，合計貢獻總金額僅283億元，... 觀看完整文章

法拍移轉北市年增5成

全台4899棟 金融海嘯後首次成長 高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍，內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟，不僅較2016年增5.81%，亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增，除新北市依舊為拍賣大宗，台北市漲幅近5成外，台南市法拍量意外唯一衰退。 內政部資料顯示，2008年金融海嘯過後，拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退，2012年不僅跌破萬棟拍賣量，且自2015年起，每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出，2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑，但因低利關係，讓近年拍賣移轉量保持一定水位，就連房市寒冬也未有明... 觀看完整文章

5年內老屋比例達1／3 北市將掀商辦都更潮

高力國際公司最新調查指出，台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題，且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計，未來5年之內，台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化，平均屆滿30歲，商辦大樓掀起「都更潮」，將是大勢所趨。 根據內政部統計，全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年，至少有398萬戶屋齡是超過30年，佔全部住宅存量達47％。在六都中，台北市平均屋齡最高，為33.1年，台南市排名第二，達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年，以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示，根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797... 觀看完整文章

國泰霖園躍升都更大戶

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團也積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，光是報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中，國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆，全數集中在台北市，除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」，目前報核台北市政府的6大都更案，幾乎全部位於大安、松山等精華地段，光是商業辦公都更案，就包辦5筆，其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

北市大樓交易 士林價漲13％

萬華量減4成 單價跌至5字頭 台北市多數購屋人偏好買住宅大樓，觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況，中山區成交680件居冠，較前年增3成，平均單價76.44萬元微跌0.6%，唯一價量齊揚的是士林區，量增6.7%，單價年漲約13%達69.8萬元；價量雙跌最多的是萬華區，單價下修17.7%，跌至5字頭。 據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況，中山區成交量達680件最多，較前年同期增27.6%，單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析，該區主幹道多，相對公車也多，加上捷運等大眾運輸工具方便，除新案量大外，多元的產品，包含首購、小資族偏好的套房、2房，甚至高級住宅聚落皆... 觀看完整文章