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房地合一

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-03-26 | 人氣:745
為提高科學園區土地利用效率,《科學工業園區設置管理條例》新修正草案將規定不符園區使用規範,即閒置未依原用途使用,且2年未改善之業者,將予以強制拍賣廠房,活化速度從10年不等大幅縮短為3~4年。 這次科管條例修正草案主要參考《產業創新條例》,納入強制拍賣規範,官員表示,過去園區內出現經營閒置未利用或未依原來用途使用的廠商,都是政府出資徵購後再轉租,一買一租產生不少價差,甚至拍賣價格狂跌,政府損失更大。 因此,修法回歸市場價值強制拍賣,只要經營不善且不符合園區使用規範的業者,經通知後需在2年內予以改善,否則就會面臨強制拍賣廠房的命運。 凡符合園區進駐條件的業者,都可以參與競標被拍賣的廠房,此... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-03-24 | 人氣:546
根據內政部統計處的資料統計,2017年全國的核發建築物拆除執照僅有4333戶,數量創下2010年以來的新低量,背後反映出國內的老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢,對比國內約870萬戶的住宅存量來看,其中有將近2成約179萬戶的40年以上老宅數量,每年拆照數量僅約0.24%,拆除趕不及老化的速度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從拆照數量來看,現階段都更運作的轉速還未明顯拉高,不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性,過去一段時間,透過不同層面的改革推動,希望可以打通都更的任督二脈,進而帶動民間跟進的風氣。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第四季台北市住宅存量約89萬戶,其... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-12 | 人氣:435
台南21億元 寫下近5年最佳成績 昔日房仲倒店潮不再,去年房仲銷售額創3年新高!據財政部統計2017年全台不動產仲介業的銷售額達439億元,年增16%。以中南部相對熱絡,台中市銷售額年增25%,台南市增至21億元則寫下近5年最佳成績。 全台房仲店數自2015年攀上6958間歷史高峰後,隨即受打房政策影響,2017年3月僅剩6326間,目前則穩定在6333間。但據財政部資料顯示,全台不動產仲介業去年銷售額逆勢增至439億元,相較2016年房市寒冬的377億元增16%,還超過2015年的413億元。 北市年增達14% 以區域表現來看,台北市去年房仲銷售額136億元,年增14%,回到2015... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-03-12 | 人氣:657
房市回溫,主管機關最新統計,國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元,年增3.84%,增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出,看好今年房市可望持續回溫,累積房貸餘額往上動能。 從2014~2017年的房貸餘額增加金額來看,每年大約維持1,500億元以上的成長動能,2017年則創下近幾年增加金額新高,單年增加2,499.03億元,為前一波房市下滑以來,銀行房貸餘額增加最多的一年。 銀行分析,房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫,去年全年買賣移轉棟數較2016年成長,銀行也另針對優質客戶推出專案,還有持續推展財政部青年安心成家專案,都有效提升房貸業務承作量。 房貸龍頭土地銀行分析,土建融建案陸... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-30 | 人氣:806
法拍屋是低價取得不動產的管道,不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,要掌握三要訣,第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡,若掌握這三大關鍵,未來法拍屋的轉手性就會不錯。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,第一,投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚,卻因為沒看清楚投標資格,造成資格不符,由第二順位遞補可惜。 第二,產品不同,銀行貸款成數也不一。舉例來說,國宅貸款成數為七成,與一般房屋產品落差約一成,若投標人沒做好功課,頭期款不足,好不容易標到手的案子也要拱手讓人。 最後則是房屋屋齡,房產專家指出,屋齡... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-30 | 人氣:802
信義房屋表示,最新實價揭露資料顯示,台北市中心土地仍是奇貨可居,價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊,有兩筆30多坪土地成交,成交總價各約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,若和年3月國壽取得的每坪758萬元,與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地,位置就在國壽的土地旁,也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地經過建商長年整合... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:773
公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅283億元,... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-30 | 人氣:477
全台4899棟 金融海嘯後首次成長 高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍,內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟,不僅較2016年增5.81%,亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增,除新北市依舊為拍賣大宗,台北市漲幅近5成外,台南市法拍量意外唯一衰退。 內政部資料顯示,2008年金融海嘯過後,拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退,2012年不僅跌破萬棟拍賣量,且自2015年起,每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出,2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑,但因低利關係,讓近年拍賣移轉量保持一定水位,就連房市寒冬也未有明... 觀看完整文章

aplus-age - 店面。商辦 | 2018-01-29 | 人氣:792
高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產平均屋齡29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797... 觀看完整文章

aplus-age - 都更整合 | 2018-01-29 | 人氣:699
台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代,國泰霖園集團也積極配合政策,展開都更總動員,目前至少有10餘筆正進行或執行中,光是報核到台北市政府的都更案就有6筆,堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中,國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」,也申請都更,希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆,全數集中在台北市,除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」,目前報核台北市政府的6大都更案,幾乎全部位於大安、松山等精華地段,光是商業辦公都更案,就包辦5筆,其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、財團法人都更... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-25 | 人氣:782
萬華量減4成 單價跌至5字頭 台北市多數購屋人偏好買住宅大樓,觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況,中山區成交680件居冠,較前年增3成,平均單價76.44萬元微跌0.6%,唯一價量齊揚的是士林區,量增6.7%,單價年漲約13%達69.8萬元;價量雙跌最多的是萬華區,單價下修17.7%,跌至5字頭。 據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況,中山區成交量達680件最多,較前年同期增27.6%,單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析,該區主幹道多,相對公車也多,加上捷運等大眾運輸工具方便,除新案量大外,多元的產品,包含首購、小資族偏好的套房、2房,甚至高級住宅聚落皆... 觀看完整文章

aplus-age - 房地稅務 | 2018-01-24 | 人氣:768
財政部19日核釋,個人出資者若參與土地重劃,以換取未來開發後的抵費地,所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」,應以取得的抵費地,扣除成本與費用的餘額為所得額,計入綜所總額課稅;但若土地重劃後的地價低於公告現值,則以公告現值為準。 官員指出,土地所有權人自行組織重劃會,辦理市地重劃時,重劃費用、工程費用或貸款利息等,是由參加重劃的土地所有權人,按其土地受益比例共同負擔,負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付,即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約,約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金,換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定,納稅義務人無論取得「現金」或「實... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-24 | 人氣:832
台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多 房市盤整威力強,全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易,北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍,台中七期雖成交達138 件,但年減逾5成最烈;不過價格相對有撐,新北市新板特區微增6%最多,七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。 統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」,平均單價133.1萬元,較前年微漲1.5%,交易量相較前年同期成長逾2倍,新板特區則價揚6%,平均單價63.8萬元,交易量持平,不過雙北交易件數皆未達20件。 動能來自價格修正 大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年台北市豪... 觀看完整文章

aplus-age - 住宅。豪宅 | 2018-01-24 | 人氣:666
非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易熱區以中... 觀看完整文章

aplus-age - 房地法規 | 2018-01-18 | 人氣:861
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價,內政部同步研議配套措施,著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,預計今年上半年可出爐,屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制,落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界,意即在這之前已申請建照的預售案,屋簷、雨遮可登記,但不計價,而今年起申請建造執照的預售案,則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照,無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水;因此內政部地政司副司長王成機表示,正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項,且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明,擬於應記載及不得... 觀看完整文章